開發(fā)商一直被廉價的工業(yè)用地所吸引，如何把低廉的工業(yè)用地變成高貴的商業(yè)用地?一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：“建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意?！倍⒏淖冇猛镜拇笾鲁绦颍?、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土...[ 查看全文 ]

        首先，工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，由土地收購儲備機關(guān)根據(jù)收購計劃安排收儲。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下：一、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進行補償。二、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。三、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土...[ 查看全文 ]

        ?一，使用年限存在差異????事實上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務(wù)院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的最高使用權(quán)年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。???所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期...[ 查看全文 ]

        貴州位于我國西南地區(qū)，全省地貌可概括分為高原、山地、丘陵和盆地四種基本類型，但由于氣候條件好，因此很多人樂意去哪里買房，那貴州商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？商住用地與住宅用地的區(qū)別是什么？一、貴州商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地，而從土地類型供給情況分析及土地類型流轉(zhuǎn)交易情況分析來看，貴州省土地流轉(zhuǎn)市場流轉(zhuǎn)交易宗數(shù)最多的是商業(yè)及住宅，占比高達59%，因此貴州商業(yè)及住宅用地需求還是比較高的，根據(jù)土流網(wǎng)貴州省土地市...[ 查看全文 ]

        上海是我國一線大城市，這里匯集了金融、批發(fā)零售、對外經(jīng)濟等各個行業(yè)。而當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)用地也是寸土寸金的，那么，上海市商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？上海的商業(yè)用房可以辦居住證嗎？下面就讓土流網(wǎng)的小編來為你解答一二吧！一、上海市商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？近幾年，上海掛牌的商業(yè)及住宅用比較少見，而能掛出來的地塊，價格總體偏高。今年3月份，上海土地交易市場掛牌3幅商辦用地，總建筑面積約為25.37萬方，總起價達12.95億元。其中，楊浦區(qū)新江灣社區(qū)N091104單元B2-07地塊，出讓總面積13222.2㎡，起始價18913萬元。而青浦區(qū)重固鎮(zhèn)泉佳路西側(cè)地塊，建筑面積為118851㎡，起價23771萬元。浦東...[ 查看全文 ]

        商業(yè)土地一般是指商業(yè)用地，是用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地。那商業(yè)土地能抵押貸款嗎？可以貸款多少？一、商業(yè)土地能抵押貸款嗎？商業(yè)土地是可以貸款的，商業(yè)土地貸款的額度需要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款比例規(guī)矩不同性質(zhì)來確定，國家規(guī)定的普通商住樓的項目資本金(自有資金)比例不得低于25%，其他的項目資本金不得低于35%。同時，貸款的比例還要結(jié)合各商業(yè)銀行貸款審批條件來確定。二、商業(yè)土地能可以貸款多少？商業(yè)土地能貸款多少要根據(jù)土地的大小、所處地區(qū)等因素確定，需要經(jīng)過評估才知道。商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房...[ 查看全文 ]

        如今的房價越來越高，多地商品住宅出現(xiàn)了限購限貸條件，近年來出現(xiàn)的一種新的房產(chǎn)形式，以低總價的小戶型公寓搶占了一定的市場，很多人不清楚公寓和住宅的區(qū)別，把公寓當(dāng)小戶型住宅買了，但其實公寓≠住宅，那么下面小編就給大家介紹下公寓和住宅的十大區(qū)別吧，大家快看看，別買錯了：一、概念不同住宅是專供居住的房屋，包括別墅、公寓和職工家屬宿舍和集體宿舍，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房和陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢而是多幢；而公寓生活設(shè)施齊備，但是面積較小，是只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白...[ 查看全文 ]

        石家莊市政府網(wǎng)站發(fā)布了《石家莊市環(huán)城水系周邊大片區(qū)土地儲備工作安排》，已確定橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、藁城區(qū)等八個區(qū)，79個村納入環(huán)城水系周邊大片區(qū)土地儲備實施范圍。土地總面積約31.75萬畝，允許建設(shè)區(qū)內(nèi)土地面積約15萬畝。結(jié)合城市總體規(guī)劃預(yù)計，經(jīng)營性用地面積約8.21萬畝，核減已建成項目，預(yù)計可實施儲備范圍土地面積約5萬畝。石家莊市環(huán)城水系周邊大片區(qū)土地儲備工作安排為推進環(huán)城水系工程整體提升，優(yōu)化城市建設(shè)總體布局、提升城市形象品位，滿足市民美好生活需要，建設(shè)現(xiàn)代化省會城市和經(jīng)濟強市，依據(jù)《土地管理法》《石家莊市市區(qū)國有土地儲備辦法》《石家莊市人民政府關(guān)于進一步...[ 查看全文 ]

        為切實改善民生路棚戶區(qū)及周邊群眾生活環(huán)境，靖邊縣政府印發(fā)了關(guān)于民生路一期棚戶區(qū)改造項目的征收決定和征收與補償方案。其中方位包括東至南大街，西至林蔭路，南至：西南頭王建軍南墻根、東南頭康勇南墻根；北至：西北頭郭仲豹北墻根，東北頭馬連彪北墻根；東西420.44米，南北（四排宅院）共70米，占地面積29570.8平方米（約44.4畝）；總計征收宅院71院，涉及住戶183戶，征收建筑面積13733平方米。靖邊縣人民政府關(guān)于民生路一期棚戶區(qū)改造項目的征收決定靖政發(fā)〔2018〕3號為切實推進民生路一期棚戶區(qū)改造項目順利實施，根據(jù)《物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令590號）和《國務(wù)院關(guān)于加...[ 查看全文 ]