為加快無錫市商業(yè)房地產(chǎn)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，按照無錫市委、市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》(錫委發(fā)〔2016〕29號)精神，對進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)控。各市(縣)、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：按照市委、市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》(錫委發(fā)〔2016〕29號)精神，對進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)控，提出如下意見：一、進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目布局按照商業(yè)房地產(chǎn)“總量平衡、合理布點(diǎn)、有保有壓、轉(zhuǎn)型升級”的要求，加強(qiáng)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接，引導(dǎo)城市商業(yè)地塊科學(xué)合理、平衡有序開發(fā)建設(shè)。完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布點(diǎn)，引進(jìn)具備競爭優(yōu)勢和可持續(xù)...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋；工業(yè)用地則指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下四點(diǎn)：一、地價(jià)不同工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高；二、使用權(quán)年限不同工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年；三、土地使用性質(zhì)不同國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動；四、區(qū)位不同商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。?2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地能辦房產(chǎn)證嗎？商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：????一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。送檔案館資料：1、項(xiàng)目申請(立項(xiàng)報(bào)告)2、項(xiàng)目可行性研...[ 查看全文 ]

        金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地（中類）、公共設(shè)施用地（大類）。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負(fù)數(shù)的小型工場、車間和倉庫的用地。金融業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、信托投資公司、債券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地。而商業(yè)金融業(yè)用地就是指定該土地只能用于修建商業(yè)用房（含寫字樓），建好后必須有銀行等金融機(jī)構(gòu)入駐辦公營業(yè)。...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地上的住宅房買賣及缺點(diǎn)具體如下。關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務(wù)院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的最高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣嗎？房子肯定是屬于商業(yè)用地性質(zhì)，他和住宅用地性質(zhì)的住房有幾個(gè)區(qū)別。1、土地使用年限只有40年（不是40年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)我要糾正你，產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，沒有年限這個(gè)說法，40年是指你的土地使用年限），我們國家目前在土地使用年限屆滿后的政策還沒有明確細(xì)致的政策出臺，但2007年有過一個(gè)政策是，住宅的70年土地使用年限屆滿后自動續(xù)期，但沒有說商業(yè)用地的政策，由此可見，未來在土地年限屆滿后的延續(xù)政策中，住宅用地和商業(yè)用地的政策是可定不一樣的，從大政策上講，住宅是民眾生活必需品，屬于民生范疇，商業(yè)是屬于滿足了民眾生存需求過后的經(jīng)營性范疇，所以在相關(guān)政策中，住宅的標(biāo)準(zhǔn)肯定比商業(yè)低...[ 查看全文 ]

        有的開發(fā)商為了賺錢，在商業(yè)用用地搞住宅開發(fā)，那么這樣的住宅值得我們注意的細(xì)節(jié)有哪些？現(xiàn)在我們來了解下。一、商業(yè)用地的性質(zhì)可以做房地產(chǎn)住宅開發(fā)的，不過產(chǎn)權(quán)年限是40年的，居住用地性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年的。二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。三、商業(yè)用地，包括用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。...[ 查看全文 ]