如今的房價越來越高，多地商品住宅出現(xiàn)了限購限貸條件，近年來出現(xiàn)的一種新的房產(chǎn)形式，以低總價的小戶型公寓搶占了一定的市場，很多人不清楚公寓和住宅的區(qū)別，把公寓當小戶型住宅買了，但其實公寓≠住宅，那么下面小編就給大家介紹下公寓和住宅的十大區(qū)別吧，大家快看看，別買錯了：
一、概念不同
住宅是專供居住的房屋，包括別墅、公寓和職工家屬宿舍和集體宿舍，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房和陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢而是多幢；而公寓生活設施齊備，但是面積較小，是只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓和青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在，另外住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。
二、產(chǎn)權年限不同
普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年，在中央商務區(qū)內公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制，而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
三、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)性質的因此不能落戶，如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
四、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出，拿個稅來說如果同時滿足家庭唯一住宅且購買時間超過5年則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都是要繳納個稅的。
五、水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算，公寓由于是商業(yè)用地所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標準來收費的，而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來商業(yè)公寓的使用成本要高些。
六、裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境，而公寓大多為精裝房可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
七、政策不同
住宅受到國家政策的影響會出現(xiàn)限貸限購的情況，而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售也可以用來自住，但是公寓不享受就近入學，在很多地區(qū)公寓性質的住宅是不能成為學區(qū)房的也就是說不能讓孩子就近入學。
八、采光條件不同
據(jù)悉住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺采光條件并不是很好，而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照和采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
九、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好，而公寓通常為兩梯十戶甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
十、價格定價不同
一般來說公寓的單價是比住宅高的且以小面積戶型為主，另外公寓和住宅貸款利率和首付不同，如果公寓性質屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
總結：以上便是關于公寓和住宅的十大區(qū)別的相關介紹了，大家可參考以上十大區(qū)別來選擇是買公寓還是住宅，希望對有需要的朋友有所幫助！
