住宅和商業(yè)用地區(qū)別？現(xiàn)在為大家講解一下細則。一、使用年限存在差異?事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地上可以建住宅用地嗎?參考如下。1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地是否可以轉為住宅用地？能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有收益權。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限：根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條住宅建設用地使用權期...[ 查看全文 ]

        商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，這里，將新起的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：弊端主要有以下幾點：?1.使用年限?商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。?產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別在哪？主要有以下幾點。1.使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權無所有權，土地所有權屬于國有，國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)，40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確。因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。第149條規(guī)定:住宅建設用地使用...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地年限到了怎么辦？根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。備注：土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商...[ 查看全文 ]

        在我國商業(yè)用地一般年限都在40年，那么商業(yè)用地產(chǎn)權年限滿了之后怎么處理？據(jù)資料顯示如下。關于使用年限,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開發(fā)企業(yè)與西安市國土資源和房產(chǎn)管理局簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起。如果樓盤性質為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅...[ 查看全文 ]

        我國商業(yè)用地年限為40年，但是有一特殊情況下，商業(yè)用地最高年限為50年，現(xiàn)在我們來了解一下吧。現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數(shù)。?第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。?土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。那么，住宅用地轉商業(yè)用地劃算嗎？一、住宅用地轉商業(yè)用地優(yōu)點主要有以下幾點：1、關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產(chǎn)相應的保值性也比較好。2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設...[ 查看全文 ]

        柳州國土資源局于1月28日發(fā)布了11宗商業(yè)用地出讓公告，連同此前據(jù)柳州市國土資源局發(fā)布的相關公告顯示，截至2016年1月28日，柳州市2月計劃推地15宗。其中，城中區(qū)和柳南區(qū)4宗，魚峰區(qū)3宗，柳東新區(qū)2宗，柳北區(qū)2宗。2月柳州出讓土地面積679268.78㎡，建筑面積2490551.86㎡，起始總價296240萬元。和2月19日柳州將迎來猴年土地首拍，當天將有四塊掛牌交易其余11塊商業(yè)用地將在2月26日掛牌交易。附上出讓公告：柳州市國土資源局國有建設用地使用權出讓公告柳國土交告字〔2016〕2號經(jīng)柳州市人民政府批準，柳州市國土資源局決定以掛牌方式出讓13宗（幅）地塊的國有建設用地使用權。上述地...[ 查看全文 ]

        有的公司在租用商業(yè)用地時，期限還沒到出于某種原因導致不想在繼續(xù)租用，但是最初簽訂的期限還沒到，那么商業(yè)用地出讓最高年限是多久呢？1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)...[ 查看全文 ]

        根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。那么，住宅用地轉商業(yè)用地劃算嗎？首先從用地性質來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業(yè)用地上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營為主，住宅用地上的建筑用途以居住為主；商業(yè)用地的地價高于住宅用地；商業(yè)用地的開發(fā)強度一般高于住宅用地。所以住宅用地轉為商業(yè)用地是合算的。...[ 查看全文 ]

        一、工業(yè)用地轉臨時商業(yè)用地隨著我國城市化的快速發(fā)展及“退二進三”政策下的產(chǎn)業(yè)結構調整，城市中大量工業(yè)企業(yè)需要關閉或搬遷，工業(yè)用地將被重新規(guī)劃為商業(yè)或居住用地。因為此類場地曾作為工業(yè)用途，場地內土壤都受到不同程度的污染，但又因中國的工業(yè)化時間相對較短，大部分工業(yè)地塊的污染物并未隨地下水大規(guī)模擴散，而主要以源污染狀態(tài)存在，即主要需要對污染場地內的土壤進行修復。這些原工業(yè)地塊大多位于市區(qū)內，后期開發(fā)成商業(yè)或居住用地后地塊的升值潛力大。因此也導致污染場地修復的自發(fā)原動力強，修復費用也相對充足，但能接受的修復周期則要求盡可能短，多數(shù)業(yè)主要求在半年或一年內完工。此外，一般業(yè)主對修復效果要求“徹底”去除污染...[ 查看全文 ]

        網(wǎng)友：我現(xiàn)在有一塊商業(yè)用地，有土地所有權，在這塊土地上還蓋了一棟房子，但房證還沒辦下來，土地和房子都是合法的，用來經(jīng)營汽車配件。政府要動遷這塊地時，應補償我多少？按什么標準？土流網(wǎng)：首先，你在哪個城市？不同的地方，由于經(jīng)濟發(fā)展情況不同所以補償標準肯定不同。?其次，根據(jù)國務院的《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償主要有三個方面：1、搬遷補助費；2、臨時安置補助費；3、經(jīng)營性補助費。但要界定是否是營業(yè)用房，又有規(guī)定，必須有營業(yè)執(zhí)照、房業(yè)證登記為商用才可。房產(chǎn)證沒有只是不能對抗善意第三人，一般沒有問題。如果是臨時建筑，那么應不予補償。...[ 查看全文 ]

        政府對于佂用商業(yè)用地的補償標準是什么？《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定的很明確：第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。大體有以下幾種情況：1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。不論是商業(yè)用地還是居民用地，政府征用土地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商，協(xié)商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。...[ 查看全文 ]

        容積率是指在一定的規(guī)劃可用地面積上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般來說，容積率越大，建筑密度越大；容積率越小，建筑密度越小。那么，商業(yè)用地容積率如何計算呢？你首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計容建筑面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時所有建筑的基地面積，把所有的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。希望可以幫到你。購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地征地補償標準多少錢一畝？《土地管理法》第四十七條?征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。?征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。?征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自...[ 查看全文 ]