有關(guān)住宅用地變商業(yè)用地劃算嗎，這一問題，根據(jù)大家提供的資料，現(xiàn)在做出的總結(jié)如下。從規(guī)劃的角度講,用途確定后要變更是需要辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)的，涉及到一些費(fèi)用，住宅用途土地使用權(quán)是70年，商業(yè)是40年，商住綜合50年。但在商業(yè)用途的土地上建的房子帶有住宅功能或是住宅里帶有商業(yè)的功能也不是不可以，各個地方的政策不大一樣，有的地方可能住宅禁商，則住宅里面辦公是不允許的。在具體的使用上，商業(yè)用途的房子在一些費(fèi)用上標(biāo)準(zhǔn)比住宅高，比如水電費(fèi)用是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。你所問的問題如果是涉及到規(guī)劃方面的土地性質(zhì)變更，需要去有關(guān)部門辦理。如果只是使用功能的劃分，可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況靈活處理。...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。一、商業(yè)用地包括哪些？商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。二、商業(yè)用地能變更為住宅么？商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。那么，住宅用地能轉(zhuǎn)商業(yè)用地嗎？首先從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業(yè)用地上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營為主，住宅用地上的建筑用途以居住為主；商業(yè)用地的地價高于住宅用地；商業(yè)用地的開發(fā)強(qiáng)度一般高于住宅用地。所以住宅用地能轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。...[ 查看全文 ]

        40年商業(yè)用地的住宅能買嗎？現(xiàn)在來分析下。除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會面臨下面幾個不同的地方。首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地的住宅產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？具體操作如下。一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。送檔案館資料：1、項(xiàng)目申請(立項(xiàng)報告)2、項(xiàng)目可行性研究報告和批復(fù)3、用地申請和批復(fù)...[ 查看全文 ]

        耕地改為商業(yè)用地需要哪些手續(xù)？耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的前提為符合現(xiàn)行的城市總體規(guī)劃，若不符合就涉及調(diào)整城市總體規(guī)劃問題；現(xiàn)行各地土地用途調(diào)整政策不一，主要的有如下兩種方式供參考：1.?根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，直接申請出讓方及城市規(guī)劃部門審批同意，將耕地用地調(diào)整商業(yè)用地，重新簽訂出讓合同或補(bǔ)充合同，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價款即可。實(shí)務(wù)中，很多地方政府不再審批土地用途調(diào)整，需要提前與當(dāng)?shù)夭块T溝通了解；需要書寫土地變更用途的申請，?報送到房地局，?一級一級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復(fù)到到規(guī)劃部門辦理變更，和土地局重新簽訂土地才出讓合同或者土地變更合同，然后交納土地出讓金。交納各...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地的住宅謹(jǐn)慎購買，電費(fèi)高！近日，剛拿到新房鑰匙的李女士發(fā)現(xiàn)家里的電費(fèi)高達(dá)0.97元一度。經(jīng)過詢問才得知，高電價跟小區(qū)土地性質(zhì)是商業(yè)用地有關(guān)。詳細(xì)情況，請聽記者王春霞發(fā)回的報道：李女士是高新區(qū)名城路鉆石名城住宅區(qū)的業(yè)主，近期剛剛拿到新房鑰匙準(zhǔn)備裝修。但是當(dāng)李女士到小區(qū)所在的玉龍灣物業(yè)公司預(yù)存電費(fèi)時才得知，電價是按每度0.97元的商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取的。李女士認(rèn)為，購房時開發(fā)商明明表示是商住兩用的小區(qū)，為何交房后電價卻面臨商業(yè)電價的局面呢？“商業(yè)有途就是商業(yè)用電，如果是居住就按居住用電算，供電部門是如何區(qū)分商用和居住的，它不可能說一棟房一二三是商用，樓上的也按商用吧?！睋?jù)了解，居民用電階梯電價分...[ 查看全文 ]

        有的商品房比普通住宅價格上要便宜，是因?yàn)閮烧咄恋厥褂眯再|(zhì)不一樣，為了謹(jǐn)防大家受到不必要的傷害，就細(xì)商業(yè)用地上的住宅則告訴你們。1、房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年?！埃ㄒ唬┚幼∮玫?0年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！币簿褪钦f你買了商業(yè)用地住宅產(chǎn)權(quán)只有40年，等過了四十年，你又得向當(dāng)?shù)卣^續(xù)續(xù)交費(fèi)用，比較麻煩。...[ 查看全文 ]

        關(guān)于我國商業(yè)用地和住宅用地主要細(xì)則，還要追溯到1990年國務(wù)院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的最高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)今年兩會剛剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地上可以建住宅樓嗎？可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。首先確定用地性質(zhì)，最好拿著東西去和政府溝通，住宅下面當(dāng)然可以有商業(yè)，不過那個是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積是有要求的，你說的商業(yè)建筑如果是大型商業(yè)，或者是商業(yè)綜合體那就不清楚了，要和規(guī)劃局溝通。拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年...[ 查看全文 ]

        依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但是，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要具體的操作程序及費(fèi)用，以下是對其具體介紹：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地具體操作程序如下：1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用...[ 查看全文 ]

        根據(jù)我國有些地方的實(shí)施案例，商業(yè)用地經(jīng)審批可建設(shè)、變住宅用地，現(xiàn)在舉出四川例子如下。四川省政府常務(wù)會議２５日審議通過促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施，其中包括已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。按照四川此次制定的政策，已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。據(jù)了解，目前四川商業(yè)地產(chǎn)等“非住宅”庫存...[ 查看全文 ]

        為什么商業(yè)用地住宅用地價格差別如此之大？是眾所周知的事實(shí)。比如昆山2009年11月拍賣了兩幅位置接近的地塊，一個是開發(fā)區(qū)中華園路南側(cè)、柏廬路西側(cè)地塊掛牌出讓成交公告，起拍價為4800元/平方米，成交價為8030元/平方米；另一幅地塊為開發(fā)區(qū)第二大道南側(cè)、楠莘路東側(cè)地塊，起拍價為336元/平方米，成交價為336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地塊的價格為什么會如此懸殊？按照微觀經(jīng)濟(jì)理論，同樣生產(chǎn)要素，在不同用途下，其最終邊際價值應(yīng)該趨于一致。住宅用地是一次性收益，商業(yè)用地買下來以后需要招商經(jīng)營，是個比較長久的收益來源。...[ 查看全文 ]

        有很多人一直想問商業(yè)用地能否建住宅，我查閱了相關(guān)資料，表明商業(yè)用地可以建住宅，只不過大大縮水了。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！交易稅費(fèi)，初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。按揭方式，大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商...[ 查看全文 ]

        老百姓購買的商業(yè)用地住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？根據(jù)我國土地產(chǎn)權(quán)使用年限，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易稅費(fèi)商業(yè)住宅購房契稅是多少？初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地與住宅用地兩者性質(zhì)不同，所處地段也不同。導(dǎo)致商業(yè)用地與住宅用地價格的區(qū)別也不同，現(xiàn)在我們來了解下。土地級別?一級?二級?三級?四級?五級?六級?七級?八級?九級?十級商業(yè)熟地價?7210-9750?5680－7680?4530－6130?3720－5090?2720－4000?1970－2900?1150－1980?530－1180?250－540?140－260毛地價?2660－4900?1680－3120?1500－2420?1240－1860?970－1450?720－1090?500－740?360－540?180－380?90－190綜合熟地價?5540－8250?4440－...[ 查看全文 ]

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        平頂山市民張恒源想在縣城買套房，供自己老年和女兒居住，幾番挑選，看中一套房子，但在交錢時，有人告訴他這是商業(yè)用地。商業(yè)用地建住宅為何不能公開賣？帶著迷惑我們?nèi)ヌ剿飨掳?。三年前退休后，張恒源就養(yǎng)成了每年出去旅游的習(xí)慣。去年他的女兒調(diào)到了魯山縣下湯鎮(zhèn)工作，他和老伴就琢磨著在下湯買套房。通過幾個月的考察，選定了由當(dāng)?shù)匾患抑髽I(yè)——皇姑浴溫泉酒店開發(fā)的住宅樓，并最終以每平方米不到3000元、總價不到20萬元的價格談好了一套房子，且明年就能交房入住。然而，就在準(zhǔn)備付定金的時候，一位售樓人員不小心說出了這樣一句話：這個房子只有40年的使用權(quán)?！拔覀兗业姆孔佣际?0年的使用權(quán)，為啥你們這里一下子少了30年...[ 查看全文 ]

        工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？流程如何？費(fèi)用多少？工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎？按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地...[ 查看全文 ]

        商業(yè)用地更改成居民住宅用地國家有那些規(guī)定？細(xì)則如下。商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地使用年限：根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)...[ 查看全文 ]