隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，在農(nóng)村越來(lái)越多的人開(kāi)始自己建房，那么哪些情況農(nóng)村自建房不可以辦理房產(chǎn)證呢？一、哪些情況農(nóng)村自建房不可以辦理房產(chǎn)證？1.申請(qǐng)人不是村集體成員在農(nóng)村建房是需要宅基地的，宅基無(wú)論是擁有、買(mǎi)賣(mài)還是交換，都只有村集體成員才可以。所以，如果申請(qǐng)人在此購(gòu)買(mǎi)宅基地建房，本人卻不是村集體成員的話，那么這個(gè)自建房是不能進(jìn)行確權(quán)的。國(guó)家對(duì)于相關(guān)情況的審核是非常嚴(yán)格的。2.申請(qǐng)人不符合“一戶一宅”國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于宅基地的管理有一個(gè)基本原則就是“一戶一宅”，如果申請(qǐng)人的家里是一戶多宅，就無(wú)法對(duì)所有的土地和房屋進(jìn)行認(rèn)證。只能認(rèn)證其中一處，其余的不可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.不符合規(guī)定的建房...[ 查看全文 ]

        在我國(guó)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證?，F(xiàn)在農(nóng)村的房子已經(jīng)可以辦理或更換房產(chǎn)證了。那么農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證要帶什么證件？辦理流程是怎樣的呢？一、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證要帶的證件1.申請(qǐng)人本人戶口本，身份證。2.建房申請(qǐng)書(shū)。二、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程1.建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2.村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3.向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。4.鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。5.到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。6.經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7.鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8.交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）。9.經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。三、農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？現(xiàn)在農(nóng)村合...[ 查看全文 ]

        在城市購(gòu)買(mǎi)的商品房都會(huì)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？如果想辦理需要哪些條件呢？一、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？同城市住房一樣，農(nóng)村自建房也有房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是房子的主人。因此，農(nóng)村建房是有房產(chǎn)證的。二、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的條件農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買(mǎi)房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過(guò)政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人必須是本村集體成員，且在村里只有一處住宅。2.申請(qǐng)人的戶籍還在村里，沒(méi)有發(fā)生任何遷移變動(dòng)。3.申請(qǐng)人...[ 查看全文 ]

        自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。那自建房的土地使用年限是多久?建房的話需要什么手續(xù)?一、自建房的土地使用年限是多久?如果是村里面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權(quán)歸集體，但是使用年限一般為無(wú)限年，也有一些城市里面的自建房，土地證為國(guó)有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無(wú)限年，不過(guò)一般當(dāng)土地上的建筑耐用年限界滿，到時(shí)候無(wú)法正常使用時(shí)，重新申請(qǐng)翻建、改建、擴(kuò)建就不一定會(huì)被批準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)拆遷時(shí)會(huì)被無(wú)償征用，所以土地使用年限就不一定是無(wú)限年了，不過(guò)基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。二、自建房的使用年限是多久...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村自建房是非常常見(jiàn)的事情，只不過(guò)現(xiàn)在審核條件和辦證程序越來(lái)越嚴(yán)格了，因?yàn)閷?duì)土地把控也越來(lái)越緊張。那自建房土地使用權(quán)證怎么辦理?什么情況下算違建?一、自建房土地使用權(quán)證怎么辦理?首先你需到鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理建房手續(xù)，鎮(zhèn)國(guó)土資源所工作人員將到現(xiàn)場(chǎng)勘察地類(lèi)是否符合，是否符合規(guī)劃，土地有無(wú)爭(zhēng)議。如地類(lèi)符合、規(guī)劃符合、土地?zé)o爭(zhēng)議，可到鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取相關(guān)表格進(jìn)行申請(qǐng)辦理。具體流程如下：1、提出申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給...[ 查看全文 ]

        自從國(guó)家頒布辦理不動(dòng)產(chǎn)登記法之后，許多農(nóng)村朋友就存在很多疑問(wèn)，比如不動(dòng)產(chǎn)登記主要包括什么。像農(nóng)村的自建房可不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記成為熱點(diǎn)問(wèn)題，今天就一起來(lái)看看吧！一、農(nóng)村自建房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？農(nóng)村自建房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村自建房辦理不動(dòng)產(chǎn)證，最主要的是一定要合理建房，按照國(guó)家規(guī)劃建房，基本上都可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證，只要是通過(guò)正規(guī)的渠道就可以。具登記包括的權(quán)利有以下幾項(xiàng)：1、集體土地所有權(quán);2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3、森林、林木所有權(quán);4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);5、建設(shè)用地使用權(quán);6、宅基地使用權(quán);7、海域使用權(quán);8、地役權(quán);9、抵押權(quán);10、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)...[ 查看全文 ]

        2019年6月30日，江西省人民政府發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格農(nóng)村危房改造建房監(jiān)管、落實(shí)中央脫貧攻堅(jiān)問(wèn)題整改要求的通知》，要求嚴(yán)格落實(shí)“危房改造自建房屋層數(shù)控制在一層，建筑面積最大不超過(guò)110平方米。原址重建中原宅基地面積較小、不足60平方米的，可建兩層，但建筑面積最大不超過(guò)110平方米。”《通知》要求，嚴(yán)格農(nóng)村危舊房改造審批。各地要將農(nóng)村危房改造建房全部納入規(guī)劃管理范疇，未編制村莊規(guī)劃的地方，應(yīng)盡量引導(dǎo)農(nóng)民利用現(xiàn)有宅基地、村內(nèi)空閑地和荒山荒坡建房。在審批發(fā)證管理階段落實(shí)“危房改造自建房屋層數(shù)控制在一層，建筑面積最大不超過(guò)110平方米。原址重建中原宅基地面積較小、不足60平方米的，可建兩層，但建筑面積最大...[ 查看全文 ]

        國(guó)家發(fā)布的土地政策旨在提高農(nóng)村土地利用率和盤(pán)活農(nóng)村土地資源，讓農(nóng)民受益?？赊r(nóng)民朋友最關(guān)心的便是，之前由于宅基地少不夠分配，私自在耕地上建的房子是不是將會(huì)被強(qiáng)拆呢？一、農(nóng)村耕地私自建房是違法行為由于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)民腰包越來(lái)越鼓，再加上農(nóng)村重男輕女的思想一直存在，所以在一定程度上導(dǎo)致了人多、宅基地少的尷尬局面，劃得一塊宅基地真的難于上青天。于是就出現(xiàn)了私自占用自家耕地建房的違法現(xiàn)象，之所以說(shuō)私自在耕地上建房屬于違法行為是有法律依據(jù)的，《土地管理法》第三十六條明確規(guī)定了禁止擅自占用耕地建房。不僅違法，對(duì)此行徑政府將會(huì)采取強(qiáng)拆措施。黨和政府多次在中央一號(hào)文件中強(qiáng)調(diào)堅(jiān)守18億畝耕地的紅線，確保中...[ 查看全文 ]

        4月25日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)民自建房建設(shè)質(zhì)量安全管理的通知（公開(kāi)征詢意見(jiàn)稿）》以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，正在向市民征求意見(jiàn)，將規(guī)范農(nóng)民自建房的建設(shè)審批，加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量及施工安全管理。一、農(nóng)民自建房要“先批后建”《通知》提出，園區(qū)、鎮(zhèn)街建立健全農(nóng)民自建房建設(shè)審批管理機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)職審批管理人員。鼓勵(lì)有條件的園區(qū)、鎮(zhèn)街設(shè)置村（社區(qū)）建設(shè)協(xié)管員。園區(qū)、鎮(zhèn)街要進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)民自建房建設(shè)審批程序和要求，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民自建房選址、層數(shù)、層高、立面、建筑面積等規(guī)劃內(nèi)容的審核，嚴(yán)格落實(shí)村（居）民申請(qǐng)–村（社區(qū)）集體討論–鎮(zhèn)街（園區(qū)）審批的農(nóng)民自建房建設(shè)審批流程，并出具正式的農(nóng)民自建房建設(shè)審批文件和報(bào)市自然資源主管部...[ 查看全文 ]

        我們常說(shuō)的自建房，常指出于自住與營(yíng)利的需要，人們?cè)谠凶》康幕A(chǔ)上在自家院落或空閑地上所加蓋的房屋。在城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng)下，自建房拆遷已不再是新鮮事兒。那么自建房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算呢？公式：農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)發(fā)展的越來(lái)越好，有的幾年前在農(nóng)村自建的房屋還是新的，但是由于發(fā)展原因要遷移到城市，這時(shí)候就想著把自建房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么2019年農(nóng)村自建房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？法律上是如何規(guī)定的？近日，中國(guó)鄉(xiāng)村之聲，律師在線，有問(wèn)有答環(huán)節(jié)對(duì)農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題作出以下回答：鄧海鳳律師：1.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。但已經(jīng)賣(mài)房的集體成員不能以“一戶一宅”名義再次申請(qǐng)宅基地建房。2.農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以認(rèn)定無(wú)效為原則。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村的自建房是我國(guó)住房中的一類(lèi)特殊群體，是由我國(guó)國(guó)情決定的，如今農(nóng)村得以大力發(fā)展，自建房也逐漸步入交易市場(chǎng)，那么根據(jù)我國(guó)自建房相關(guān)法律政策，農(nóng)村的自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？具體需要什么流程？一、農(nóng)村的自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？在農(nóng)村自建房是需要像村集體申請(qǐng)宅基地的，從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中我們可以得知，自建房能否轉(zhuǎn)讓要結(jié)合自建房本身的合法性、自建房轉(zhuǎn)讓的對(duì)象、村集體的意見(jiàn)等多個(gè)方面來(lái)綜合考慮。1、自建房的合法性只有依法申請(qǐng)了宅基地，并按照國(guó)家及地方宅基地建房政策來(lái)自建房才具有合法性，比如下列農(nóng)村自建房是不具備合法性的，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)词罐D(zhuǎn)讓了也不能保障轉(zhuǎn)讓人的合法權(quán)益。（1）一戶多宅；（2）未經(jīng)審批修建的房...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在城市的房?jī)r(jià)一年比一年上漲的厲害，從農(nóng)村來(lái)的年輕人承受不了房?jī)r(jià)的壓力，就想著回農(nóng)村蓋自建房。還有一類(lèi)就是在城市發(fā)展的很好，在城市也買(mǎi)了房定居下來(lái)，但是還是想在農(nóng)村蓋房子，以后可以回鄉(xiāng)養(yǎng)老。但是并不是每個(gè)人都可以蓋房子的，小編的老家現(xiàn)在已經(jīng)停止審批建房了。那么現(xiàn)在農(nóng)村自建房有哪些新規(guī)呢？據(jù)了解這4類(lèi)人禁止在農(nóng)村蓋房子！有你嗎？一、什么是農(nóng)村自建房？有很多人到現(xiàn)在還不能很好的區(qū)分自建房是什么意思，自建房指的是單位和個(gè)人擁有的土地，是中國(guó)比較傳統(tǒng)的建房方式，尤其在農(nóng)村地區(qū)，每家每戶基本都建有自建房來(lái)居住，但是國(guó)家也有最新規(guī)定，不能在規(guī)劃區(qū)域以外的地方建自建房，那么哪些地區(qū)屬于規(guī)劃區(qū)域以外呢？為大家...[ 查看全文 ]

        隨著國(guó)家和政府的政策改革，咱們農(nóng)民的生活越來(lái)越好，很多農(nóng)村都住上了兩三層的小洋房，配套設(shè)施并不比城市差。在農(nóng)村建房子可能部分朋友會(huì)有疑惑，對(duì)于很多問(wèn)題都是一知半解的狀態(tài)。比如農(nóng)村自建房要辦房屋土地使用證嗎？農(nóng)村建房子大概需要多少錢(qián)等等，在這兒小編給大家總結(jié)了以下問(wèn)題與答案。一、農(nóng)村自建房要辦房屋土地使用證嗎？農(nóng)村自建房要辦房屋土地使用證。1、土地證可以證明該土地面積歸您享有，在遇到司法問(wèn)題或強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)占時(shí)可以受到法律保護(hù)。每塊需要建房的土地都是需要辦房屋土地使用證的,這樣才能保障好您的權(quán)益。2、土地來(lái)源分為很多種，比如農(nóng)村機(jī)關(guān)單位劃分房、福利分房等公房轉(zhuǎn)私房的房子，在進(jìn)行土地使用證時(shí)需要過(guò)戶，過(guò)戶...[ 查看全文 ]

        8月20日，《廣州市黃埔區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿），在黃埔區(qū)信息網(wǎng)公布并征求意見(jiàn)?！秾?shí)施細(xì)則》明確了黃埔區(qū)村民自建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，其中規(guī)定新建、拆建、改建非公寓式住宅每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過(guò)3層半，且建筑高度不大于11米；新規(guī)劃村民住宅，主要朝向的建筑間距應(yīng)不小于6米。同時(shí)禁止削坡建房及在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)建房。據(jù)了解，《實(shí)施細(xì)則》僅適用于廣州黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)村民；適用范圍為：黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)村莊規(guī)劃確定的集體建設(shè)用地范圍內(nèi)村民個(gè)人建設(shè)非公寓式住宅，已完成村改居的村、已完成改造、處于批復(fù)有效期內(nèi)的的舊村，不適用該細(xì)則。根據(jù)村莊分類(lèi)...[ 查看全文 ]

        以前咱們說(shuō)的“爛尾樓”大都是城市里面的爛尾樓，指的是建筑工程開(kāi)工到中途就突然停工了，在城市中的這種情況基本最多的是修到一半沒(méi)錢(qián)了的緣故。但是這些年咱們漸漸地在農(nóng)村也發(fā)現(xiàn)了很多修了一半“爛尾”的房子，這又是為什么呢？1、建材價(jià)格大幅度上漲想想現(xiàn)在建材價(jià)格一路飆升，紅磚價(jià)格幾毛漲到一兩塊，水泥200左右一噸漲到600左右一噸，鋼筋價(jià)格就更不用講了，即使沒(méi)翻倍也是每噸上千塊的價(jià)格上漲，價(jià)格上漲速度太快，所以有些預(yù)算不夠的家庭建房就被迫叫停，都等著價(jià)格回落后再建。所以會(huì)經(jīng)?？吹侥切┲唤ǖ揭话刖屯９さ淖越ǚ?。2、違章建筑自從18年土地確權(quán)以來(lái)，農(nóng)村建房提倡一戶一宅制，宅基地建房而且需要申請(qǐng)經(jīng)過(guò)審批后才能...[ 查看全文 ]

        近日，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)咨詢：“我是農(nóng)村本地人，現(xiàn)在是四級(jí)肢體殘疾,有殘疾證，想在農(nóng)村自建房，政府有補(bǔ)貼嗎？要什么手續(xù)？在哪里申請(qǐng)？”下面我們就此來(lái)為該網(wǎng)友做出解答，希望能夠給到大家一個(gè)參考。目前，農(nóng)村殘疾人建房政策為：貧困殘疾人(建卡扶貧戶、低保戶、特困人員)可以申請(qǐng)國(guó)家D級(jí)危房建設(shè)。具體補(bǔ)貼可參考各地“危房改造補(bǔ)貼方案”，各地略有差異。2018年中央財(cái)政共下達(dá)農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金266億元，支持完成低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭和建檔立卡貧困戶等四類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象危房改造任務(wù)190萬(wàn)戶?？偟膩?lái)講，農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其...[ 查看全文 ]

        如今國(guó)家逐步放開(kāi)了農(nóng)村房屋市場(chǎng)，不少人都想去農(nóng)村修建自建房，但是也沒(méi)有大家想象中那么容易，那么2018年農(nóng)村怎么自建房？所需要的證件手續(xù)有哪些？農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知：一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)...[ 查看全文 ]

        為進(jìn)一步提升城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)，確保全縣鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃規(guī)范有序推進(jìn)，仁壽縣政府印發(fā)了關(guān)于暫停審批農(nóng)村私人自建房屋的通知。凡新批宅基地（含農(nóng)村建設(shè)用地）、私人自有宅基地的房屋拆除重建等農(nóng)村房屋審批一律暫停。已經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村房屋建設(shè)必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)要求實(shí)施。仁壽縣人民政府辦公室關(guān)于暫停審批農(nóng)村私人自建房屋的通知仁府辦函〔2018〕59號(hào)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府，縣級(jí)各部門(mén)，各園區(qū)管委會(huì)：為進(jìn)一步提升城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)，確保全縣鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃規(guī)范有序推進(jìn)，經(jīng)縣政府研究，決定暫停農(nóng)村私人自建房屋審批工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。一、在全縣范圍內(nèi)，從即日起，凡新批宅基地（含農(nóng)村建設(shè)用地）、私人自有宅基地的房屋拆除重建等農(nóng)村房屋...[ 查看全文 ]

        跟城市里普通的商品房、公租房等相比，農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)等各方面是有所差異的，因?yàn)槠渖婕暗膯?wèn)題很多，且集體土地上的宅基地房只可以賣(mài)給同一集體的村民。而國(guó)有土地上建的房就可以過(guò)戶了。那私人自建房能買(mǎi)嗎？房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)是多少？怎么過(guò)戶？自建房出售需要繳納哪些手續(xù)費(fèi)？1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方繳納；2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))；3、契稅評(píng)估額1%-3%(第一次買(mǎi)1%，非首次3%))買(mǎi)方；4、所得稅1%--20%差額(五年外的唯一普通住房免)，賣(mài)方；5、交易費(fèi)6元/平方，買(mǎi)方繳納；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元)；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%(滿五年可免)。請(qǐng)注意：(1)賣(mài)方是否唯一住房且滿五...[ 查看全文 ]