安置房的市場價(jià)格往往比商品房便宜不少，很多購房者迫于房價(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
一、什么是安置房
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、安置房有房產(chǎn)證嗎
其實(shí)，部分安置房也有房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同，沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
三、安置房可以買賣嗎
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力，不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的，也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
如果安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣，現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子，安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。
需要注意的是，安置房買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權(quán)益無法得到保障，同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過程中房價(jià)上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。
以上就是土流網(wǎng)對安置房的相關(guān)介紹，安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大，在安置房取得房產(chǎn)證前變數(shù)多，商品住宅雖然價(jià)格高，但在房屋質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)部配套、物業(yè)服務(wù)等方面，都更有優(yōu)勢。
