近日，寧陜縣人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)修定的《寧陜縣中心城區(qū)私人建房管理辦法（試行）》的通知，表示新規(guī)自2024年11月1日起實施，那2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)可以私人建房嗎？怎么建？
一、2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)可以私人建房嗎？
可以，但必須遵循以下原則：
（一）符合規(guī)劃。必須符合縣城控制性詳細規(guī)劃或重點區(qū)域建設控制規(guī)劃，不得擠占城市道路、河道、公共綠地和公共空間。必須滿足防災避災、防汛防滑、消防、抗震要求，妥善處理給排水、通風、采光、通行等相鄰關(guān)系。
對規(guī)劃改造建設區(qū)域和重點控制區(qū)域的建房申請，在相關(guān)規(guī)劃公布實施前暫時凍結(jié)審批。對禁建區(qū)的危房戶，采取危房加固的方式予以過渡。以下情形禁止進行私人建房：
1.縣政府確定的近期統(tǒng)一規(guī)劃建設的控制范圍內(nèi)；
2.不符合縣城總體規(guī)劃或各類專項規(guī)劃要求的區(qū)域；影響生態(tài)環(huán)境、文物保護、道路交通、消防安全、公用設施的區(qū)域；
3.存在洪澇、地質(zhì)災害安全隱患的區(qū)域和城市防洪、排澇控制區(qū)；
4.土地權(quán)屬來源不合法，或擅自擴大原土地使用權(quán)面積的；
5.四鄰有土地權(quán)屬爭議等影響規(guī)劃審批以及糾紛未妥善解決的；
6.原房屋侵占了城市道路、鄰里通道、公共綠地，影響消防、供水、電力、燃氣、通訊等設施安全的；
7.城市道路規(guī)劃紅線控制區(qū)和公路、橋梁、河道管護范圍之內(nèi)等重要公共用地控制區(qū)；
8.法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他禁止建設的情形。
（二）分類實施用途管控?？h城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不得批準新增私人建房用地。農(nóng)村村民原址新建、改建、擴建房屋每戶宅基地面積不得超過180平方米；私人使用國有土地新建、改建、擴建房屋占地面積不得超過原土地使用證面積。原房屋土地使用權(quán)以無償方式取得的，申請人所建房屋只能用于自住，不得買賣；原房屋土地使用權(quán)以有償方式取得的，申請人必須依法依規(guī)辦理工程規(guī)劃、施工許可、消防、商品房開發(fā)等相關(guān)手續(xù)，并滿足四鄰通風、采光、給排水、消防、紅線退讓要求后，滿足私人使用有結(jié)余的可以依法買賣。
（三）嚴管限建。私人建房必須嚴格按照縣城建設規(guī)劃進行設計和建設。私人建房層數(shù)、高度、外觀風貌必須與周邊已建成房屋協(xié)調(diào)一致，房屋建筑高度控制在12米至18米以內(nèi)。禁止私人以聯(lián)建名義進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售，確因地塊現(xiàn)狀制約無法單獨建設的，在改善條件、滿足自住的情況下，可進行聯(lián)合建設，審批前需提交房屋聯(lián)建具體方案，聯(lián)建方簽訂分戶協(xié)議，聯(lián)建層數(shù)及建筑面積必須嚴格遵守縣國土空間規(guī)劃委員會審定的縣城建設規(guī)劃。
（四）彰顯特色。私人建房設計方案必須聘請具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)編制，也可選用縣自然資源局編制的《寧陜縣民居圖集》，做到建筑風格式樣、外立面、色彩等自然和諧、美觀大方。同一地段內(nèi)各戶選定的建房樣式要協(xié)調(diào)一致，外觀效果應遵守縣國土空間規(guī)劃委員會審定的縣城建筑建設風貌。
（五）先拆后建。原有臨街、臨路占壓規(guī)劃紅線的建（構(gòu)）筑物需新建的，必須在取得私人建房用地和建設工程批準手續(xù)的同時，先自行拆除、退出紅線，方可放線開工。
（六）因地制宜。中心城區(qū)內(nèi)私人住房在不改變原建筑物的位置、結(jié)構(gòu)、面積、高度，且不變動主體承重結(jié)構(gòu)的一般維修，向縣自然資源局提出書面申請，取得書面批復后，可免于申領建設工程規(guī)劃許可證。房屋擴建原則上不允許加層，確需加層的，應由第三方有資質(zhì)的中介機構(gòu)出具房屋基礎質(zhì)量檢測報告和結(jié)構(gòu)安全意見書。凡是基礎質(zhì)量達不到規(guī)定要求的，一律不予批準，加蓋規(guī)模不得突破本辦法規(guī)定的控制高度。凡建筑主體在二層以上的，應當委托有勘察、設計資質(zhì)的單位進行勘察、設計，辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)和施工許可證手續(xù)。凡翻新坡屋面的，坡屋面屋脊最高點不得大于1.8米，檐口高度不得大于35厘米。
二、2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)私人建房怎么建？
1、私人申請：集體土地上的私人建房向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)提出書面申請，提交相關(guān)資料；國有土地上的私人建房向縣自然資源局提出書面申請，提交相關(guān)資料。
2、現(xiàn)場踏查：集體土地上的私人建房由建房所在地鎮(zhèn)人民政府進行現(xiàn)場踏查，符合建房要求的，鎮(zhèn)人民政府填寫《建房審批表》，不符合的現(xiàn)場做好解釋答復；國有土地上的私人建房由縣自然資源局進行現(xiàn)場踏勘，符合要求的填寫《工程規(guī)劃許可審批表》,不符合的現(xiàn)場做好政策解釋。
3、縣自然資源局復審：縣自然資源局對城關(guān)鎮(zhèn)人民政府提交的私人建房資料進行審核，重點審查用地、規(guī)劃、外觀風貌等內(nèi)容。
4、批前公示：對復審通過的建房戶相關(guān)資料由城關(guān)鎮(zhèn)人民政府組織在村（社區(qū)）進行公示，公示期不少于五天。
5、上會聯(lián)審：對公示期滿無異議的建房戶，由縣自然資源局依法進行行政審批。
6、繳費辦證：符合上述程序?qū)徸h通過的，縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局等部門按照各自職能及聯(lián)審意見辦理審批手續(xù)。
7、放線開工：縣自然資源局牽頭組織現(xiàn)場定位放線。
8、驗線復核：縣自然資源局在建房戶基礎完工后進行現(xiàn)場復核。
9、過程監(jiān)管：鎮(zhèn)村及相關(guān)職能部門按照職責加強建房戶過程監(jiān)管，建筑面積超過300平方米或工程總造價超過30萬的私人建房，應當依法向縣住建部門申請辦理施工許可證、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督等手續(xù)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局納入工程質(zhì)量監(jiān)管范圍。
10、規(guī)劃核實及質(zhì)量驗收：建房完工后，縣自然資源及縣住建部門依據(jù)職能進行規(guī)劃核實及驗收工作。
11、不動產(chǎn)登記：不動產(chǎn)登記部門依法依規(guī)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
以上就是2024年陜西安康寧陜縣中心城區(qū)私人建房要求及申請程序的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對大家有幫助。
