2017年上半年以來(lái)，我國(guó)多地曝光出“以房養(yǎng)老”騙局，導(dǎo)致不少老人被誘騙低價(jià)賣(mài)出房子后被掃地出門(mén)無(wú)處可歸。而且在騙子被抓捕之后，老人們的房子也沒(méi)要的回來(lái)，這究竟是為什么呢?
“以房養(yǎng)老”騙局案例
北京曝出“以房養(yǎng)老”騙局：因被騙老人聽(tīng)信所謂理財(cái)人員的話(huà)，將房產(chǎn)抵押以獲得借款，然后將借款交給他人理財(cái)以期獲得高額利息。同時(shí)，按對(duì)方要求在公證處辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書(shū)、房屋出售委托書(shū)等文件。結(jié)果有老人市場(chǎng)價(jià)450萬(wàn)的房子被260萬(wàn)元賣(mài)出;更夸張的是，有一位老人自己價(jià)值700萬(wàn)元的房子僅僅以1000元就被賣(mài)給了別人。最終不少老人被人強(qiáng)行趕出了家門(mén)。
嫌疑人已經(jīng)因詐騙被批捕了，為什么不能直接歸還老人的房子，為什么還要通過(guò)民事訴訟的方式要主張購(gòu)房合同無(wú)效?老人們的房子到底能不能追回?如果追不回來(lái)，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任?
我們先清理一下各方的關(guān)系，事件大致涉及到這樣幾方人：
1、 被騙老人：
以自己的房產(chǎn)向債權(quán)人抵押借款，借到的錢(qián)給理財(cái)?shù)尿_子，以期獲得高額收益。辦理抵押借款和售房委托書(shū)給債權(quán)人或債權(quán)人指定的人。
2、 理財(cái)?shù)尿_子：
騙走老人的錢(qián)，答應(yīng)老人給高息，并替老人向銀主還錢(qián)，實(shí)際沒(méi)還，導(dǎo)致老人到期未還款，房產(chǎn)被債權(quán)人出售。
3、 債權(quán)人：
即銀主，把錢(qián)借給老人，同時(shí)拿到老人簽署的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證債權(quán)文書(shū)和公證的售房委托書(shū)。當(dāng)老人沒(méi)的按約定時(shí)間還錢(qián)時(shí)，利用手里的公證委托書(shū)將老人房產(chǎn)出售。
4、 購(gòu)房人：
實(shí)際購(gòu)買(mǎi)老人房產(chǎn)的人。購(gòu)房人的身份有多種可能，既可能是債權(quán)人的親友、員工的這種內(nèi)部關(guān)系人，也可能真是債權(quán)人在社會(huì)上尋找的有購(gòu)房意向的人。
人物有這么多，法律關(guān)系也不止一種，除了騙子和老人之間的刑事法律關(guān)系以外，實(shí)際上還有老人和債權(quán)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系、老人與受托人之間的委托代理關(guān)系、與購(gòu)房人的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這么多關(guān)系中，老人該不該承擔(dān)債務(wù)，主要取決于債權(quán)人是否是與理財(cái)?shù)尿_子串通的同伙;而老人能否要回房產(chǎn)，則主要看購(gòu)房人是否與債權(quán)人有惡意串通的事實(shí)。
