東莞三限房（共有產(chǎn)權(quán)房）來了！8月23日，東莞市人民政府辦公室通知印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》，明確了銷售對(duì)象、分配方式、轉(zhuǎn)讓條件等，那東莞三限房是什么意思？購(gòu)買條件有哪些？跟著土流小編一起往下文看。
一、三限房是什么意思？
三限房的“三限”指的是“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象”，優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。東莞的三限房由承購(gòu)人先出資50%購(gòu)買50%的產(chǎn)權(quán)，另外50%產(chǎn)權(quán)由政府指定的代持機(jī)構(gòu)（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）持有，購(gòu)買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。
二、三限房購(gòu)買條件有哪些？
東莞試點(diǎn)的“三限房”建筑面積限定在70—80平方米，戶型為兩房?jī)蓮d一衛(wèi)或三房?jī)蓮d一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。東莞市擬在長(zhǎng)安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)三限房項(xiàng)目。
根據(jù)8月23日印發(fā)的《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》介紹，東莞三限房購(gòu)買要符合以下條件：
1．有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；
2．具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；
3．與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；
4．具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。
四、怎樣購(gòu)買三限房？
三限房分配按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，第二階段公開抽簽。
1．第一階段定向分配。向所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街同時(shí)符合以下條件的對(duì)象定向分配：
（1）符合銷售對(duì)象基本條件。
（2）具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷，高級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。
（3）符合以下兩項(xiàng)條件之一：一是當(dāng)前工作單位為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、省級(jí)高成長(zhǎng)中小企業(yè)、市級(jí)或以上“專精特新”中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)、市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)，或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)。二是獲得以下榮譽(yù)之一：獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠?，東莞市技術(shù)能手（由市人力資源社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。
符合條件的申請(qǐng)人不超過房源總數(shù)的，抽簽確定選房次序；符合條件的申請(qǐng)人超過房源總數(shù)的，抽簽確定入圍申請(qǐng)人及選房次序。
2．第二階段公開抽簽。定向分配結(jié)束后仍有剩余房源的，接受本園區(qū)、鎮(zhèn)街符合銷售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。
三限房房源取得銷售許可后1年內(nèi)未銷售完畢的，在全市范圍內(nèi)接受符合銷售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。
各園區(qū)、鎮(zhèn)街根據(jù)本方案自行制定具體分配方案，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后公布實(shí)施。
五、如何獲得完全產(chǎn)權(quán)？
三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)；
依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號(hào)）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買，持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購(gòu)房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有。承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。承購(gòu)人購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。
六、三限房怎么轉(zhuǎn)讓？
承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)符合三限房銷售對(duì)象的基本條件，受讓資格由所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
以上就是土流小編為大家介紹的東莞三限房的相關(guān)政策介紹了。另外，如果買了三限房，再買商品房會(huì)受限，需要把三限房賣掉或者獲得完全產(chǎn)權(quán)，才具備購(gòu)買商品房的資格。
