2021年7月30日，山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)做出關(guān)于契稅適用稅率以及減免稅事項(xiàng)的決定，并明確了山西契稅免征條件，自2021年9月1日起施行。那山西契稅2021年9月1日新政策有哪些？契稅稅率是多少？一起往下文看。
一、山西契稅2021年9月1日新政策！稅率是多少
7月29日，山西省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過《關(guān)于契稅適用稅率以及減免稅事項(xiàng)的決定》。
1、稅率：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條、第七條規(guī)定，山西省契稅適用稅率為3%。
2、免征契稅條件：
（1）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，在本省行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，或者土地、房屋權(quán)屬調(diào)換且不繳納調(diào)換差價(jià)的，免征契稅。
（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。
二、山西購房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策
7月30日，山西省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過《關(guān)于契稅適用稅率以及減免稅事項(xiàng)的決定》?！稕Q定》確定的稅率相比現(xiàn)行稅率有所下降，即承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%，并于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。
8月2日“山西稅務(wù)”官方微信公眾號(hào)就9月1日起契稅適用稅率3%進(jìn)行了解釋，對(duì)于自然人涉及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠政策，目前仍按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞23號(hào)）執(zhí)行，購買家庭第一、二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變。
1、山西契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一套房是多少？
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：
（1）個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
（2）面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
2、山西契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二套房是多少？
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，二套房繳納規(guī)定如下：
（1）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；
（2）面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
三、9月1日之后契稅要上調(diào)？
有些報(bào)道稱9月1日之后契稅上漲，其實(shí)是誤讀。我國早在1950年就開征了契稅，9月1號(hào)之前實(shí)施的是1997年出臺(tái)的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%-5%。為落實(shí)稅收法定原則，契稅從暫行條例上升為法律，而稅率依然維持在3%-5%。各省會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定具體契稅稅率，因此各地區(qū)的稅率都會(huì)在3%-5%之間。
之所以購房契稅有2%、1.5%甚至1%的優(yōu)惠稅率，是因?yàn)楦鞯貐^(qū)有契稅優(yōu)惠政策，這個(gè)政策來自于2016年財(cái)稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，實(shí)施日期為2016年2月22日，并沒有截止時(shí)間。也就是上文中的提到的優(yōu)惠政策。
另外新《契稅法》中并無明文規(guī)定取消該項(xiàng)優(yōu)惠，目前也無其他文件出臺(tái)將該優(yōu)惠廢止。大家大可放心，契稅優(yōu)惠稅率還在，也沒有上調(diào)一說。9月之后繼續(xù)安心看新房吧。
