我們知道普通住宅一般是70產(chǎn)權(quán)的，商住大多是40、50年產(chǎn)權(quán)的，那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限怎么算？到期了又應(yīng)該怎么辦？下面我們就一起來看一下究竟是怎樣的吧，相信您看過以后會有一定的了解。
產(chǎn)權(quán)年限是什么，分類如何？
產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工業(yè)用建筑、按照建筑類型的不同，將產(chǎn)權(quán)年限主要分成兩類：一般的民用住宅建筑，產(chǎn)權(quán)年限為70年；綜合用地建筑，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商用房屋建筑，產(chǎn)權(quán)年限為40年。
房屋的所有權(quán)是無期限的
民法原理和《民法通則》第71條也有說明，所有權(quán)是完全物權(quán)，無期限的限制，只因為轉(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。房屋的所有權(quán)屬于所有權(quán)的一種，當然不存在年限問題的。
二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？
國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定）。而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”
比如1997年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，那么到2017剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權(quán)就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。以后這個房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補貼費。
產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
因此，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補貼。
二手房產(chǎn)權(quán)六大問題要特別注意
問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制。
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優(yōu)先購買。
在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
問題三：房屋用途非商用。
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
問題四：房改房成本價未補足。
1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。
如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價、標準價購買的房產(chǎn)，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
問題五：城市居民不能買農(nóng)民房。
根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。
問題六：未辦理房產(chǎn)證。
購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能會因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
