限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措。由于天津住房保障房局暫時(shí)未下發(fā)有關(guān)消息，所以小編結(jié)合以往的政策來(lái)詳細(xì)介紹一下：2018年天津限價(jià)房申請(qǐng)條件及流程，以及現(xiàn)在天津限價(jià)房的最新政策是什么？
天津限價(jià)房最新政策
從天津市國(guó)土房管局獲悉，為更好滿足中低收入住房困難家庭自住型需求，天津日前制定出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》，自2017年11月1日起實(shí)施。《通知》中明確了限價(jià)房將進(jìn)入“封閉運(yùn)行”體系，成為保障住房困難家庭“住有所居”的一大亮點(diǎn)。
《通知》嚴(yán)格購(gòu)買條件的審核，將《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買條件審核情況告知單》；在取得購(gòu)房資格之日起至簽訂買賣合同前實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、婚姻、住房情況進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于新增住房、瞞報(bào)婚姻情況申請(qǐng)資格等不符合條件的注銷購(gòu)買資格。
《通知》要求，選房按照“無(wú)房且３人以上”“無(wú)房或３人以上”“其他家庭”的順序進(jìn)行分組搖號(hào)，以此確定入圍家庭和選房順序，并依據(jù)家庭人口數(shù)量選購(gòu)相應(yīng)戶型，確保優(yōu)先滿足中低收入住房困難家庭購(gòu)房需求。
值得一提的是，為抑制投機(jī)需求，在規(guī)范上市轉(zhuǎn)讓方面《通知》明確，對(duì)于今后新核發(fā)銷售許可證的限價(jià)房項(xiàng)目，在現(xiàn)有的購(gòu)買５年后方可轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制基礎(chǔ)上，必須通過以下兩個(gè)渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：一是轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭；二是由政府指定的公司回購(gòu)，回購(gòu)的限價(jià)房仍然出售給符合條件的家庭。
天津國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣就使限價(jià)房處于一個(gè)封閉運(yùn)行的體系中，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用，保證了限價(jià)房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。
天津限價(jià)房人均收入調(diào)整
限價(jià)商品住房是通過“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。
從2014年12月1日起，天津市將限價(jià)房收申請(qǐng)條件從家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元放寬到低于4.5萬(wàn)元，住房、財(cái)產(chǎn)、戶籍等其他申請(qǐng)條件不會(huì)改變。調(diào)整后符合收入條件的家庭預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)百分之五十五，每個(gè)月的申請(qǐng)量在1500戶左右，這一措施進(jìn)一步的擴(kuò)大了天津市住房保障的覆蓋范圍，滿足了天津市城鎮(zhèn)居民群眾改善住房條件的期望。
根據(jù)天津市國(guó)土房管局和天津市民政局所頒發(fā)的關(guān)于天津限價(jià)房申請(qǐng)申請(qǐng)的通知，如果申請(qǐng)限價(jià)房資格但是超過一年還沒有購(gòu)買下限價(jià)房的群眾，還是可以再申請(qǐng)一次限價(jià)房，但作為申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶申請(qǐng)限價(jià)商品住房累計(jì)次數(shù)不得超過兩次。同時(shí)，最新政策條件還將非農(nóng)戶籍的人員調(diào)整為也可以通過購(gòu)買限價(jià)商品房解決住房問題。
天津限價(jià)房申請(qǐng)條件
1.申請(qǐng)人具有本市非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請(qǐng)時(shí)需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。
2.家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬(wàn)元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬(wàn)元；單人申請(qǐng)的，本人上年收入低于6.75萬(wàn)元。
3.家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元（含）。
4.家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請(qǐng)的應(yīng)無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房。
價(jià)房申請(qǐng)流程
（一）申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的人員作為限價(jià)商品住房申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供以下要件：1.申請(qǐng)人及家庭成員身份證；2.家庭成員戶口簿；3.家庭住房有關(guān)證明。具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)還需提供申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明等相關(guān)要件。
（二）初審。區(qū)縣房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合條件的，轉(zhuǎn)申請(qǐng)人戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核查收入、財(cái)產(chǎn)。
（三）收入、財(cái)產(chǎn)核查。申請(qǐng)人持家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)證明材料，到戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)縣民政局進(jìn)行收入、財(cái)產(chǎn)核查。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)申請(qǐng)人提供的家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局。
（四）審核。區(qū)縣房管局對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房資格在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的，納入公示范圍。
（五）公示。區(qū)縣房管局對(duì)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、住房等相關(guān)信息進(jìn)行公示同時(shí)將申請(qǐng)人相關(guān)情況報(bào)送市住房保障管理辦公室（簡(jiǎn)稱市住保辦），由市住保辦通過市級(jí)媒體進(jìn)行公示。各級(jí)公示期限均為5日。
（六）發(fā)證。對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)縣房管局向申請(qǐng)人開具有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，憑該資格證明只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房。
天津限價(jià)房最新消息
中環(huán)福境
一期推出866套房源已全部售罄，二期開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2017年。
推薦理由：中環(huán)福境是河北區(qū)的限價(jià)房。周邊配套齊全，有天津醫(yī)院、國(guó)美大型賣場(chǎng)。項(xiàng)目是少見的中環(huán)線內(nèi)的限價(jià)房，地段優(yōu)勢(shì)明顯。需要提請(qǐng)注意的是，項(xiàng)目周邊有鐵路。
美震瑞景時(shí)代
推薦理由：美震瑞景時(shí)代周邊公交線路豐富，路網(wǎng)建設(shè)情況較好，自駕出行方便。
天房天辰世紀(jì)
推薦理由：天房天辰世紀(jì)剩余1000多套房源預(yù)計(jì)加推。
收房時(shí)間：預(yù)計(jì)2018年5月底二期3、6、20-22號(hào)樓交房
房信彩虹城
推薦理由：房信彩虹城限價(jià)房親和良園高層7-10號(hào)樓開始接受登記，主推68-92㎡（建筑面積）兩室。
收房時(shí)間：預(yù)計(jì)2017年10月底二期高層入住
港東新城限價(jià)房
推薦理由：項(xiàng)目位于大港港塘路以東，萬(wàn)全路以南，學(xué)府三路以北。
中和苑
推薦理由：1梯2戶，主推A戶型90平米和B戶型120平米（建筑面積）。
收房時(shí)間：預(yù)計(jì)2016年12月底一期交房
華城浩苑
推薦理由：華城浩苑周邊多個(gè)小區(qū)已經(jīng)入住，日常生活配套齊備?？蓾M足日常購(gòu)物需求。
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