《中華人民共和國(guó)契稅法》于2021年9月1日起施行。在房屋交易過(guò)程中，契稅是必繳的一項(xiàng)稅費(fèi)各地區(qū)繳納的契稅也會(huì)有所區(qū)別，接下來(lái)的內(nèi)容中土流網(wǎng)小編將為大家介紹2021年湖南房屋契稅有哪些新政策？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
一、2021年國(guó)家規(guī)定的契稅政策
2020年8月11日全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》，自2021年9月1日起施行。新《契稅法》對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
有下列情形之一的，免征2021年契稅：
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（2）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
二、2021年湖南房屋契稅有哪些新政策？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
5月27日下午，湖南省十三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議表決通過(guò)《關(guān)于湖南省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》，決定如下：
一、契稅稅率為百分之四。
二、因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換方式依法重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其調(diào)換、置換等值的部分，免征契稅；以貨幣補(bǔ)償方式重新購(gòu)置土地、房屋的，與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档牟糠?，免征契稅。超過(guò)等值部分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收契稅。
三、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，沒(méi)有超出原面積的，免征契稅；超出原面積的部分，按照超出部分的價(jià)值征收契稅。
四、本決定自2021年9月1日起施行。
據(jù)悉，1997年7月7日，國(guó)務(wù)院頒布《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，同時(shí)廢止了1950年的《契稅暫行條例》。我省據(jù)此制定了《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》），并于1998年6月9日發(fā)布施行。
2020年8月11日，《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）經(jīng)第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過(guò)，自2021年9月1日起施行，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。為維護(hù)法制統(tǒng)一，保證契稅政策執(zhí)行的延續(xù)性，根據(jù)《契稅法》第三條、第七條有關(guān)授權(quán)規(guī)定，制定本決定，我省現(xiàn)行《若干規(guī)定》于2021年9月1日起自行廢止。
根據(jù)《契稅法》第三條授權(quán)規(guī)定，結(jié)合我省發(fā)展實(shí)際，繼續(xù)沿用現(xiàn)行4%的契稅稅率。2020年，我省契稅入庫(kù)321.2億元，同比增長(zhǎng)10.9%，占地方收入3009億元的10.67%，是我省地方稅體系中的第一大稅種，也是地方收入的主要來(lái)源。其中，土地、房屋權(quán)屬交易貢獻(xiàn)的契稅分別為165億元、154億元。繼續(xù)適用4%的契稅稅率，有助于保持稅收政策連續(xù)性，保障地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。
3、2021年湖南房屋契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
目前湖南省對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房主要適用《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
據(jù)了解，中央現(xiàn)行對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房的契稅優(yōu)惠政策會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，新《契稅法》的實(shí)施不會(huì)影響個(gè)人購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策的延續(xù)，目前，稅務(wù)部門也沒(méi)有接到任何關(guān)于這一優(yōu)惠變動(dòng)的通知。在新通知發(fā)布之前，這一政策不會(huì)改變。
