房改房又叫做“已購公房”、“上市公房”，如果是按照成本價(jià)格購買的話，房屋所有權(quán)是歸職工個(gè)人的，如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的話，職工則只擁有部分的房屋所有權(quán)，要在五年以后才歸個(gè)人擁有。那在我國房改房有土地使用證嗎?
一、在我國房改房有土地使用證嗎?
房改房是可以辦理個(gè)人房改房土地使用證，申請(qǐng)人應(yīng)提供的申請(qǐng)材料如下：
1、政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件;
2、房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;
3、法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話;
4、房改單位土地使用證(原件)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本，建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;
5、分戶表及相對(duì)應(yīng)房改戶身份證復(fù)印件;
6、《土地使用權(quán)申報(bào)、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫;
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
國土部門要求，申請(qǐng)工作由房改單位統(tǒng)一領(lǐng)取申報(bào)表，并指導(dǎo)填報(bào)，房改單位負(fù)責(zé)在房改職工個(gè)人申報(bào)表上粘貼房改職工身份證，負(fù)責(zé)對(duì)房屋所有權(quán)證復(fù)印件進(jìn)行原件校核并在跨縫處蓋章。
二、如何辦理有關(guān)“房改房”的不動(dòng)產(chǎn)登記?
1、登記流程
提供齊全資料→權(quán)籍調(diào)查(調(diào)取檔案)→受理→審核→繳費(fèi)→領(lǐng)證
2、辦理方式
有單獨(dú)土地使用證或雖有土地使用證但不獨(dú)立的房產(chǎn)(同一宗土地上非單一用途的房產(chǎn)，同時(shí)含有商住、綜合用房共同占用一宗土地的房屋)。
沒有土地使用證但土地權(quán)屬無爭(zhēng)議的房產(chǎn)。
3、申報(bào)條件
土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)無抵押;
土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)無查封或預(yù)查封等限制行為;
已辦理分戶房屋所有權(quán)證并無抵押或查封的房屋;
4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)房改房所涉及的用地總圖由國土部門免費(fèi)提供(若無圖的，由牽頭單位委托具有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的技術(shù)單位測(cè)量);
每戶“三房”遺留問題收取土地分戶宗地圖及房屋房屋分戶平面圖按規(guī)定收取。
值得注意的是，，隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的落實(shí)，大家紛紛開始換新證，但是他和很多房改房的房主一樣，手上只有原來的房產(chǎn)證，沒有土地使用權(quán)證，因此無法換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
