因?yàn)榉績r(jià)的飛升，很多朋友都比較擔(dān)心后面的日子更加買不起房子，所以趕早的交首付。商品房是大家選購的重點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房也是很多朋友關(guān)注的話題。那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些您清楚嗎？產(chǎn)權(quán)會(huì)有限制嗎？咱們一起來看看吧！
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
1、購買對象不同
普通的商品房購買起來比較容易一些，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何房產(chǎn)的，而相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的 限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢就可以買商品房了。
2、產(chǎn)權(quán)限制不同
首先商品房屬于開發(fā)商申請后再修建的房子，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了調(diào)控政策劃撥的房子，產(chǎn)權(quán)肯定不同。站在購買者的角度，大家能拿到的并不是完全的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年的時(shí)間規(guī)則是很早就強(qiáng)調(diào)過的，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓的，但是商品房是沒有這樣的限制。
3、土地性質(zhì)不同
商品房的土地性質(zhì)屬于出讓方式來獲取，經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)屬于政府劃撥來獲取，這也就是咱們經(jīng)常說的劃撥用地的區(qū)別。
4、房屋面積不同
經(jīng)濟(jì)適用房的面積屬于標(biāo)準(zhǔn)性規(guī)定，從房子的結(jié)構(gòu)到整個(gè)房子的建設(shè)方面都會(huì)有政府文件來做要求，這也是為了統(tǒng)一調(diào)控。但是商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。
5、價(jià)格不同
價(jià)格方面應(yīng)該是大家買房最關(guān)心的問題，經(jīng)濟(jì)適用房總的來說是為了讓大城市里低收入人群也能有住宅而設(shè)計(jì)，商品房則是考慮到總體供求來定價(jià)。所以兩個(gè)房子的價(jià)格差肯定也是有很大差別的，各自的出發(fā)點(diǎn)和利益中心都有區(qū)別。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別今天土流網(wǎng)就給大家總結(jié)整理到這兒了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房賣的都挺好，大家在購買的時(shí)候也要記得多多對比參考，找到最心儀的。
