現(xiàn)在年輕人購房壓力大這點(diǎn)咱們應(yīng)該都有共識，經(jīng)濟(jì)適用房的出臺對于很多朋友來說都是比較開心的，畢竟能在一定程度上緩解大家的購房壓力。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的話題最近比較火熱，可以算一個新的經(jīng)濟(jì)名詞了。那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程您清楚嗎？注意事項(xiàng)有哪些？咱們一起來看看吧！
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程及注意事項(xiàng)
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房特殊的政策，想要轉(zhuǎn)成商品房會有一套比較繁瑣的流程，在時間上也會對大家有所要求，具體如下：
1、經(jīng)濟(jì)適用房有必要把典當(dāng)借款還完。如果您購買這套經(jīng)濟(jì)適用房是借用的銀行貸款或其他渠道，也要提前去還款后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)商品房流程。
2、經(jīng)濟(jì)適用房購買期已滿五年才能轉(zhuǎn)商品房，具體需要出具相關(guān)購買契稅和發(fā)票。
3、有必要要過下戶，條件是過到非自個姓名下，(同一戶口不允許過戶)也即是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。
4、需要繳納地價款，也可以稱為土地出讓金，都是一個意思?？們r為購房合同價的10%。
5、需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的面積都是有限制的，所以大家需要購買契稅來保障相關(guān)權(quán)益。
6、以上都具有了，能夠著手預(yù)備處理了，簽定一份買賣合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
7、買賣經(jīng)濟(jì)適用房的雙方都帶好身份證原件，如果是外地戶口需要加帶暫住證和房產(chǎn)證作為參考依據(jù)。還要準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證復(fù)印件，購房初始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600買賣的發(fā)票)，買賣合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。買賣合同大家可以自行提前就下載好，這樣比較節(jié)省時間。
8、到建委，一人先到咨詢臺收取表格，另一人排契稅部隊(duì)，收取后直接排過戶部隊(duì)，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰?，交印花稅，再?a href="http://hnqzzs.com.cn/tags/285.html" class="tag-link" target="_blank">土地出讓金
9、兩邊到過戶貨臺處理過戶。
在處理好一切的手續(xù)今后，因?yàn)榫用褡詡€采購的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)，具有上市條件，但報(bào)價不相同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)施政府指導(dǎo)價，不得私行漲價出售，商品房出售報(bào)價徹底由銷售決定。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程以及注意事項(xiàng)今天土流網(wǎng)就給大家總結(jié)到這兒了，總的來說您得先查看您購買的年限，再去進(jìn)行其他步驟。
