廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的通知
穗建規(guī)字〔2019〕1號(hào)
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的通知
各有關(guān)單位：
為加強(qiáng)公房住宅租金管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《廣東省公有房產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、基準(zhǔn)租金
（一）公產(chǎn)類租金
承租公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、無(wú)主代管產(chǎn)、拆遷代管產(chǎn)、逆產(chǎn)、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住宅承租人適用公產(chǎn)類租金。
從每平方米使用面積平均月租金3．50元，調(diào)整到4．00元。該金額為平均月租金，具體計(jì)租方式詳見(jiàn)附件。
（二）政府代管的私產(chǎn)類租金
承租“雙代”房（內(nèi)托產(chǎn)）、搶修代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等政府代管的公房住宅的承租人適用私產(chǎn)類租金。
本類住宅租金不作調(diào)整，仍按每平方米使用面積平均月租金7．30元計(jì)算。
本類房屋因征拆致使房屋產(chǎn)別變更為“拆遷代管產(chǎn)”的，不再執(zhí)行私產(chǎn)類租金，應(yīng)重新計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)。
二、成本租金
成本租金標(biāo)準(zhǔn)從每平方米使用面積平均月租金13．50元，調(diào)整到15．50元。該金額為平均月租金，具體計(jì)租方式詳見(jiàn)附件。以下人員租住公房住宅適用成本租金標(biāo)準(zhǔn)：
（一）已參加房改的干部職工住房面積達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限仍租住公房的。
（二）已參加房改的干部職工住房面積未達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限仍租住公房的，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積超過(guò)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金計(jì)租；未超過(guò)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按基準(zhǔn)租金計(jì)租。
（三）已享受住房貨幣補(bǔ)貼的承租人（行政事業(yè)單位人員除外）。
如夫妻雙方只有一方領(lǐng)取了住房貨幣補(bǔ)貼，則按一半面積收取成本租金、一半面積收取基準(zhǔn)租金中公產(chǎn)類租金的原則計(jì)租。
承租人單位停止發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼或因單位破產(chǎn)、撤銷(xiāo)而下崗等無(wú)法領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的，其所租住的公房可按基準(zhǔn)租金中公產(chǎn)類租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
（四）無(wú)自有住房且只承租一套公房的承租人，對(duì)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分執(zhí)行基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
三、市場(chǎng)租金
市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按房屋租賃管理部門(mén)最新公布的房屋租金參考價(jià)計(jì)收。以下人員租住公房住宅適用市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)：
（一）已享受住房貨幣補(bǔ)貼的行政事業(yè)單位人員。
（二）有自有住房（房改房除外，下同）但家庭人均自有住房使用面積不足12平方米或建筑面積不足15平方米仍租賃公房的、或無(wú)自有住房但租賃2套以上公房（如2套使用面積合計(jì)不足30平方米，可視作只承租1套）的承租人，家庭人均建筑面積（承租面積與自有住房面積合計(jì)）15平方米以內(nèi)部分執(zhí)行基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)（按房屋產(chǎn)別繳納基準(zhǔn)租金，下同），多余部分面積應(yīng)當(dāng)予以清退；對(duì)因產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割或其他原因?qū)е聼o(wú)法清退的，多余部分面積按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
四、優(yōu)惠租金
（一）民政部門(mén)確認(rèn)的低保、低收入、市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭，租住公房（不含宗教房產(chǎn)）的，按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金（以每戶為單位）。
（二）未參加房改，租住公房住宅且符合下列第1、2點(diǎn)情況的老年人，其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分免收租金，超出住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金計(jì)租。已參加房改，購(gòu)房面積未達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限，另租住公房住宅且符合下列第1、2點(diǎn)情況的老年人，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積在住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分免收租金，超出住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按照成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
1．年滿60周歲且無(wú)子女（無(wú)生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）；
2．年滿60周歲的老年人，雖有贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人，但其贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人（三代以內(nèi)的直系親屬或法定監(jiān)護(hù)人）是殘疾、精神病患者等無(wú)獨(dú)立生活能力的人或是被民政部門(mén)確認(rèn)為低收入困難戶或社會(huì)救濟(jì)對(duì)象。
（三）持有有效《優(yōu)撫對(duì)象撫恤補(bǔ)助登記證》的公房住宅承租人，按低保對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)每平方米使用面積月租金1元繳納租金。自2017年9月1日起，之前多繳納的租金給予退還，退還之后每月按規(guī)定計(jì)租。
（四）宗教團(tuán)體出租的住宅房屋，按照基準(zhǔn)租金中私產(chǎn)類租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。
（五）納入保障性住房管理的公房住宅，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照保障性住房管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（六）2001年7月31日前離、退休的公房住宅承租人，其住宅租金暫不調(diào)整。
（七）其它政府文件規(guī)定給予租金優(yōu)惠的租戶，從其規(guī)定。
五、承租人如符合本通知優(yōu)惠租金條件的，則優(yōu)先按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
六、承租人如發(fā)生變更，不可享受本通知中原承租人的優(yōu)惠政策，應(yīng)重新計(jì)算租金。
七、本通知所稱住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)，按照《關(guān)于省政府直屬機(jī)關(guān)房屋管理的暫行辦法》（粵府〔1983〕68號(hào)）明確的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
八、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。本通知下發(fā)前已簽訂租賃合同的，按原合同約定執(zhí)行。租賃合同期滿或因其他原因終止的，新簽訂的租賃合同按本通知標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年1月31日
