我們知道農(nóng)村宅基地自身雖然不能單一進(jìn)行繼承,但是卻可以和地上的農(nóng)房一起“繼承”過(guò)來(lái)使用,那么你知道農(nóng)村宅基地繼承的費(fèi)用是多少嗎?
一、宅基地繼承相關(guān)費(fèi)用
其實(shí)宅基地繼承中涉及到的費(fèi)用主要有:
1、宅基地過(guò)戶(hù)費(fèi)用
農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓、繼承、過(guò)戶(hù)、申請(qǐng)等問(wèn)題其實(shí)一直沒(méi)有一個(gè)很統(tǒng)一的規(guī)范,各地的政策也不盡相同,有的可以過(guò)戶(hù),有的地方就比較嚴(yán)格;有的過(guò)戶(hù)不收取費(fèi)用,有的就會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際收取相關(guān)費(fèi)用。因此,我們所整理的內(nèi)容僅僅作為參考,如果有想法的還是需要去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)咨詢(xún)。
2、繼承公證費(fèi)用
這個(gè)各地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,比如根據(jù)2018年3月1日起執(zhí)行的《廣東省發(fā)展改革委廣東省司法廳關(guān)于調(diào)整我省公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了部分調(diào)整,其中降低部分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如“證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低,財(cái)產(chǎn)價(jià)值在20萬(wàn)元以?xún)?nèi),原先按1.2%收取公證費(fèi),今年3月1日后按0.8%收取公證費(fèi),因此去年辦理繼承公證收費(fèi)相對(duì)多一點(diǎn)。
二、宅基地繼承過(guò)戶(hù)的有效的證明和具體的步驟
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(二)房屋繼承登記步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)構(gòu)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。