中國人買房子，不少人房產(chǎn)證上會有父母的名字，很多時候，都會遇到過戶的問題。那么，二手房過戶可以寫幾個人名字嗎？哪種過戶方式最便捷最省錢呢？
二手房過戶可以寫幾個人名字嗎？
一般來說，二手房過戶買方是可以寫多個名字的，而且產(chǎn)權(quán)可以選擇共同共有，也可以約定比例按份共有。
申請房產(chǎn)過戶所需材料
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件)
(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復(fù)印件)
3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件
a、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補(bǔ)交土地出讓金的證明;
(7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
b、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣(含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
(5)補(bǔ)交綜合地價款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;
(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
(7)已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。
c、二手商品房買賣
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
(8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。
d、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書;
(3)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(原件);
(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
e、房屋贈與
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)贈與(受贈)公證書(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明;其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。
哪種過戶方式最便捷最省錢？
之前網(wǎng)上盛傳一種說法就是“父母將房子贈予子女或讓子女繼承，還不如賣給子女劃算” ，那么，在新政執(zhí)行之后這種說法還靠譜嗎？三種不同的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的費用究竟哪種更劃算呢？
70歲的李大媽要將自己價值300萬元面積為90平米且居住了10年的住宅過戶給兒子做婚房，那么究竟選擇哪種過戶更省錢點呢？
1、買賣轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的相關(guān)費用房產(chǎn)賣給子女所需繳納的相關(guān)費用
項目稅率計算費用
契稅首套成二套，90平（含90）一下，契稅1％30000元
首套90平以上，契稅1．5％
二套90平以上，契稅2％
三套房及以上套數(shù)，契稅為3％
增值稅（營業(yè)稅）未滿2年的住宅，增值稅5％0
2年以上（含2年），免征增值稅
個人所得稅計稅價格x1％或（計稅價格－原值－稅契－相關(guān)稅費－合理費用）x20％
如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅0
城建稅及教育附加費城建稅（營業(yè)稅／增值稅的7％）、教育費附加（營業(yè)稅／增值稅的3％）、地方教育附加（營業(yè)稅／增值稅的2％）（只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收）
評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％10000元
測繪費面積75平米以下200元300元
75平米以上144平米以下300元
144平米以上400元
登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元80
印花稅非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或王欠佳（取價高者）x0．05％，權(quán)證印花稅5元／本5
住宅（含普通、非普通）：免征印花稅、權(quán)證印花稅5元／本
交易手續(xù)費交易雙方各2元／㎡，房改房首次上市交易的，交易雙方各100元／套360元
其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元／證 配圖費20元 土地證費18元118元
總計契稅30000＋營業(yè)稅0＋個人所得稅0＋評估費10000＋測繪費300＋登記費80元＋印花稅5＋交易手續(xù)費360＋其他118=40863元
2、贈與轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的費用房屋贈與子女所產(chǎn)生的相關(guān)費用
項目稅率計算費用
評估費100萬以下（含100萬）部分 0．5％5000元
100萬以上部分 0．25％5000元
營業(yè)稅：
1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅0
2）非直系親屬普通住宅滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計稅價格的5．55％收取，費普通住宅滿2年，按照（計稅價格－購房價 (南寧房價當(dāng)日報 )格）x5．55％收取，不滿2年，按照計稅價格的5．55％收取
城建稅及教育附加費城建稅（營業(yè)稅／增值稅的7％）、教育費附加（營業(yè)稅／增值稅的3％）。（只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收）0
個人所得稅非直系親屬間房產(chǎn)贈與，不管房屋是否滿5年，均需繳納全額20％的個稅
贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、兄弟姐妹，以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅0
公證費用20萬以下部分1．2％2400元
超過20萬不滿50萬部分1％3000元
超過50萬不滿500萬部分0．8％20000元
超過500萬不滿1000萬部分0．5％
超過1000萬部分0．1％
契稅成交價x3％90000元
印花稅成交價x0．05％1500元
權(quán)征印花稅5元每本5元
房產(chǎn)登記費80元（配圖費20元）100元
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元／㎡270元
總計評估費10000＋營業(yè)稅0＋個人所得稅0＋公證費用25400＋契稅90000＋印花稅1500x2＋權(quán)證印花稅5＋登記轉(zhuǎn)讓370=128775元
3、繼承轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的費用房屋繼承所產(chǎn)生的相關(guān)費
項目稅率計算費用
公證費用20萬以下部分1．2％2400元
超過20萬不滿50萬部分1％3000元
超過50萬不滿500萬部分0．8％20000元
超過500萬不滿1000萬部分0．5％
超過1000萬部分0．1％
評估費100萬以下（含100萬）0．5％5000元
101萬以上之1000萬部分 0．25％5000元
10001萬以上至2000萬部分 0．15％
2001萬以上至5000萬部分 0．08％
5001萬以上至8000萬部分 0．04％
8001萬以上至10000萬部分 0．02％
10000萬以上部分 0．01％
營業(yè)稅繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅0
印花稅房屋評估價的0．05％，目前住宅已免征
登記費100元100元
權(quán)證印花稅5元5元
契稅法定繼承人免契稅，對非法定繼承人按房屋買賣契稅新政執(zhí)行0
總計公證費用25400＋評估費10000＋權(quán)證印花稅5=35505元
總結(jié)
1、繼承過戶最省錢（最少用）
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承方式過戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
但是，由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以這一方式一般很少使用。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢
根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和1．5％的契稅即可。
但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
3、五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢
根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況。對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅。如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢。
房產(chǎn)過戶的三種方式
一、繼承方式過戶
繼承過戶是指：根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
流程：公證處→房地產(chǎn)管理中心→費用收取。
1、公證處
繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，最低收取200元。
2、房地產(chǎn)管理中心
辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)中心進(jìn)行繼承登記。
3、費用收取
在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
二、贈與方式過戶
房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。
流程：雙方簽署房屋贈與的書面條約→辦理公證→辦理登記手續(xù)→房屋交接。
1、簽署房屋贈與的書面條約
包括贈與人與受贈人姓名、性別、出生日期和家庭住址，雙方之間的關(guān)系，以及贈與理由等，雙方確定并簽字。
2、辦理公證
贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產(chǎn)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)地點地公證處受理。辦理贈與公證申請人應(yīng)提交下列證件和材料：
贈與人的身份證件（住民身份證、戶口簿等復(fù)印件）；
贈與書；
贈與物清單及全部權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等。
3、辦理登記手續(xù)
房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)辦理機(jī)構(gòu)申請變動登記，應(yīng)提交以下資料：
房子贈與申請表；
房屋權(quán)屬證書（共有的提供共有權(quán)證）；
戶型平面圖；
贈與公證書；
贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件查對）；
契稅收條。
4、房屋交接
三、買賣方式過戶
買賣方式過戶是二手房交易中最常見的過戶方式。
流程：簽合同→申請過戶→辦理立契手續(xù)→繳納稅費→申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
1、簽合同
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、申請過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
3、辦理立契手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費
此外，還有印花稅和評估費用。
印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0．05％征收。
評估費：評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
5、申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
