如今，一房二賣的現(xiàn)象很多，如何防范一房二賣？現(xiàn)在較為流行的方法是購房者去辦理商品房預告登記，以維護自己的權(quán)利。那么預購商品房預告登記是什么意思？去哪里辦理？
什么是預購商品房預告登記？
預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。意思是說，這房子某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
怎么辦理預購商品房預告登記？
一、辦事流程：
房管所申請→受理→審核→登簿→發(fā)證
二、提交資料
1、不動產(chǎn)登記申請書；
2、申請人為單位的，提供組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書及身份證（復印件，核對原件）；
申請人為個人的，提供結(jié)婚證、身份證（復印件，核對原件）；
3、委托他人辦理的，授權(quán)委托書及受委托人的身份證（復印件，核對原件）
4、已備案的商品房預（銷）售合同（復印件，核對原件）；
5、當事人關(guān)于預告登記的約定（原件）；
6、購房發(fā)票（復印件，核對原件）；
7、不動產(chǎn)登記詢問筆錄；
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。
三、收費標準
工本費：核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的免收證書費，共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。
登記費：住房登記收費標準為每件80元；非住房登記收費標準為每件550元。
四、工作時限
自登記受理之日起30個工作日內(nèi)
附長沙市預購商品房預告登記業(yè)務指南
業(yè)務種類：預購商品房預告登記
辦理依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第9條至第22條；《房屋登記辦法》（建設部第168號令）第67條至70條；《長沙市房屋登記辦法》（市政府第111號令）第60條至62條
辦理條件：申請人的申請資料齊全，符合法定形式，申請內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定
辦理數(shù)量：無限制
收費依據(jù)及標準：湘價服[2009]34號文件、發(fā)改價格[2008]924號、財稅[2010]94號、國務院令11號
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅為3元/㎡，經(jīng)濟適用住房1.5元/㎡；非住宅為成交價的0.5%
登記費：住宅為80元/件，非住宅為550元/件
契稅：普通住房2%（家庭首次購買90㎡以下普通住房，1%）；非普通住房和非住宅，4%
印花稅：非住宅0.5‰
辦理時限：5個工作日，50戶以上的10個工作日，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)主管領(lǐng)導批準，最長不超過20個工作日
辦理程序：申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證
一、申請：應當提交的申請登記資料見附件
二、受理
（一）崗位責任人：受理人員
（二）崗位職責及權(quán)限：依據(jù)申請人申請收取預告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人。
申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理；對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。
（三）時限：1個工作日
二、審核、記載于登記簿
（一）崗位責任人：審核人員
（二）崗位職責及權(quán)限：審核登記申請是否符合下列條件：
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突；
3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突；
5、不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。
申請登記符合上列條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿；申請登記不符合上列條件的，不予登記，并告知申請人不予登記的原因。
（三）時限：3個工作日
三、發(fā)證
（一）崗位責任人：繕證、發(fā)證人員
（二）崗位職責及權(quán)限：繕寫預告登記證明，將預告登記證明發(fā)給權(quán)利人。
（三）時限：1個工作日
附：預購商品房預告登記業(yè)務申請資料目錄
一、預購商品房預告登記的設立
1、登記申請書；
2、申請人身份證明復印件；
3、已備案的《商品房買賣合同》；
4、當事人關(guān)于預告登記的約定（已在商品房買賣合同內(nèi)約定的，可不再另行提交）；
5、預售款監(jiān)管證明；
6、維修資金繳交憑證（2010年10月1日以前簽訂商品房買賣合同的，可不提交）；
7、其他必要材料：已設定在建建筑物抵押權(quán)登記的，辦理預購商品房預告登記時，須提供在建工程抵押權(quán)登記證明及注銷資料；購經(jīng)濟適用房需提交長沙市經(jīng)濟適用住房購房資格確認單（或者準購單）；享受貨幣補貼政策的，需提交長沙市經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)登記憑證及工作聯(lián)系單。
二、預購商品房預告登記的變更
1、登記申請書；
2、申請人身份證明復印件；
3、預告登記證明；
4、商品房買賣合同內(nèi)容變更材料；
5、其他必要材料。
三、預購商品房預告登記的轉(zhuǎn)移
1、登記申請書；
2、申請人身份證明復印件；
3、預告登記證明；
4、預購商品房轉(zhuǎn)移的證明資料（法律文書、離婚協(xié)議、繼承公證書等）；
5、其他必要材料。
四、預購商品房預告登記的補換證
1、登記申請書；
2、申請人身份證明復印件；
3、公告預告登記證明作廢的報紙或毀損的預告登記證明；
4、申請補發(fā)的書面報告(證書遺失的，報告上應有工作人員簽署的意見)；憑法律文書辦理的，需提交法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和生效的法律文書。
五、預購商品房預告登記的更正
1、登記申請書；
2、申請人身份證明復印件；
3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料，或登記機關(guān)出具的登記簿記載錯誤的書面通知；
4、權(quán)利人申請的，須提交預告登記證明；利害關(guān)系人申請的，還應提供權(quán)利人同意更正的證明材料；
5、其他必要資料。
六、預購商品房預告登記的注銷
1、登記申請書；
2、申請人身份證明復印件；
3、預購商品房預告登記證明；
4、預購商品房注銷的證明資料（如雙方解除買賣合同的協(xié)議、生效的法律文書等）；
5、其他必要資料。
※買受人為公司的，申請預告登記注銷時，還需提交股東大會或董事會的決議及單位授權(quán)委托書。
※需辦理退稅手續(xù)的，還應填寫房屋契稅退稅申報審批表，提交契稅發(fā)票（客戶聯(lián)）。
※享受了貨幣補貼政策的，申請預告登記注銷時，需提交長沙市住房保障工作局出具的工作聯(lián)系函。
注意事項
1、自然人身份證明材料應為：
（1）境內(nèi)居民：居民身份證，未成年人可提交居民身份證或戶口簿。
（2）軍人：居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件。
（3）華僑：中華人民共和國護照。
（4）港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。
（5）臺灣同胞：《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺胞證》。
（6）外籍人士：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護照。
（4）/（5）/(6)申請登記提交證件時可同時提交所在地區(qū)或國家的身份證。
法人的身份證明材料應為：
（1）境內(nèi)企業(yè)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
（2）境內(nèi)行政機關(guān)、事業(yè)單位和社團組織：事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書或組織機構(gòu)代碼證。
（3）港澳法人和其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明。
(4)臺灣法人：經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的、經(jīng)省司法廳下屬的公證協(xié)會確認的登記證明或注冊證明。
(5) 國外法人：經(jīng)所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認證的登記證明材料。
其他組織的身份證明材料應為：
（1）境內(nèi)其他組織：組織機構(gòu)代碼證。
（2）境內(nèi)法人設立的非法人分支機構(gòu)：分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或分支機構(gòu)登記證書。
（3）港澳其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明，并加蓋“中國法律服務（香港、澳門）公司”印章轉(zhuǎn)遞。
（4）臺灣其他組織：經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的登記證明或注冊證明，且公證書須經(jīng)省司法廳下屬的公證協(xié)會確認。
（5）外國其他組織：所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認證的登記證明材料。
（6）外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)：該使館、領(lǐng)館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)出具的身份證明。
2、境外人申請房屋登記的，應當使用中文名稱或者姓名；委托他人代為申請的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證，并提交中文譯本。
香港居民回內(nèi)地處理法律事務所需公證書經(jīng)由司法部任命的委托公證人出具，并經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞，才能發(fā)往內(nèi)地使用。
3、申請人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人代為申請，并提交監(jiān)護資格證明。
4、提交的資料原則上應為原件。確實無法提交原件的，其復印件上應加蓋單位公章，并應出示原件；或提交經(jīng)過公證的復印件。
5、申請人提交的資料是外文的，應當提供經(jīng)有關(guān)部門確認的中文譯本，有關(guān)機關(guān)主要指公證處、大使館、領(lǐng)事館、出入境管理處、外事辦等部門。
6、憑法律文書辦理，申請人都申請的，需提交該文書已生效的相關(guān)證明材料；一方當事人不配合的，還需提交法院的協(xié)助執(zhí)行通知書及其生效的法律文書。
7、所有表格可以上網(wǎng)下載（網(wǎng)址：http://gov.0731fdc.com），但不能使用傳真件。
8、領(lǐng)證時，權(quán)利人或其代理人持本人身份證原件及收件收據(jù)辦理領(lǐng)證手續(xù)。
9、商品房辦理初始登記后，買賣雙方應及時申請將預購商品房預告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記。
