自今年5月安徽宣城率先在全省啟動經(jīng)適房上市交易后，不少市民前往市房管局咨詢政策的具體細節(jié)。那么，什么樣的經(jīng)濟適用房才可以上市交易呢？具體流程有哪些？
全市共有388套經(jīng)適房享受政策
據(jù)市房管局工作人員介紹，經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理的標準建設(shè)，面向市區(qū)低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟適用房上市交易是指經(jīng)濟適用房的買賣、贈與、交換等處置行為。
據(jù)介紹，從2007年開始，宣城在城區(qū)建設(shè)了一批經(jīng)濟適用房，具體分布在城東新村和夏渡新城，目前符合條件的有388套。從今年5月開始，宣城率先在全省啟動經(jīng)濟適用房上市交易的政策，截至8月初，已經(jīng)有4戶居民成功辦理了手續(xù)。
取得完全產(chǎn)權(quán)后即可上市交易
很多市民提問“到底擁有什么條件才可以上市交易呢？”
市房管局工作人員表示，經(jīng)濟使用住房上市交易，簡而言之就是經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后變成了"普通商品房"，才可上市交易。但完全產(chǎn)權(quán)的取得，則需要辦理相關(guān)手續(xù)和補交差價款。市房管局聯(lián)合物價、國土部門分別下發(fā)了《關(guān)于夏渡新城經(jīng)濟適用住房上市交易差價的通知》和《關(guān)于城東新村經(jīng)濟適用住房上市交易差價的通知》，對符合條件地段的上市交易指導價作了規(guī)定。
市民陳永梅在夏渡新城14幢205室擁有一套67平方米的房子，今年6月，陳永梅將自己的房子上市交易了。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市交易，以購房人簽訂經(jīng)濟適用房合同日期為起點，購房需滿5年，并按照同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的50%向政府繳納土地收益等相關(guān)價款。陳永梅的各項條件都符合，交納了23628.5元的房屋價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后，成功將自己的房子出售了。
經(jīng)適房上市交易流程并不復雜
那么，經(jīng)濟適用住房上市交易具體有哪些流程呢？
市房管局工作人員表示："在交易流程方面，申請人向我們提出書面申請，我們在十五個工作日內(nèi)作出審查意見。其中批準上市的，申請人需向市房地產(chǎn)管理部門提交房屋所有權(quán)證書，所有人及共同申請人同意上市交易的書面證明等相關(guān)材料。獲得完全產(chǎn)權(quán)后，再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者上市交易。"
工作人員特別提醒廣大市民，當經(jīng)濟適用房交易后，經(jīng)濟適用房申請人及共同申請人除家庭重大疾病等特殊情況外，不得再申請配租公共租賃住房。
附：宣城簡介
宣城，古稱宛陵、宣州，地處安徽省東南部，東臨浙江省杭州、湖州，南倚黃山，西和西北與池州市、蕪湖市毗鄰，北和東北與馬鞍山及江蘇省南京、常州、無錫接壤，處在滬寧杭大三角的西部腰線上，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)一翼，是中部地區(qū)承接東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)和資本轉(zhuǎn)移的前沿陣地，皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市，東南沿海溝通內(nèi)地的重要通道。境域東西長161.5公里，南北寬150公里，總面積1.23萬平方公里，占全省總面積的8.9%，居全省各市第五位，其中：山地面積1967.77平方公里，占15.9%；崗丘8202.33平方公里，占66.5%；平原1912.29平方公里二、，占15.5%；湖泊257.61平方公里，占2.1%。
宣城市轄境在地質(zhì)分區(qū)上位于揚子準地臺地區(qū)。地層屬揚子地層?區(qū)下?lián)P子分區(qū)，各時代地層發(fā)育比較完整。受地質(zhì)構(gòu)造控制，地勢南高北低，地貌復雜多樣，大致可分為山地、丘陵、盆，谷地、崗地、平原五大類型。南部山地、丘陵和盆谷交錯，海拔高程一般200—1000米以上；中部丘陵、崗沖起伏，高程一般15～100米；北部除一部分破碎的丘陵外，絕大部分為廣袤的平原和星羅棋布的河湖港漢，圩區(qū)一般高程為7—12米。南部和東南部山區(qū)屬天目山山脈，西南部山區(qū)屬黃山山脈，西部山區(qū)屬九華山山脈。海拔1000米以上的山峰有60多座，最高的清涼峰1787.4米，位于績溪縣與歙縣及浙江臨安縣交界處。宣城市地處東南丘陵與長江中下游平原的過渡地帶，地勢東南高西北低。海拔高度南部中山區(qū)一般為800～1800米，低山區(qū)500～800米，中部丘陵區(qū)一般為50～500米，北部平原區(qū)一般在50米以下。境內(nèi)有黃山、天目山、九華山三大山脈。
天目山自西南向東北延伸，從績溪縣東部延伸經(jīng)寧國市南部進入廣德、郎溪兩縣。黃山山脈自南向北由績溪、旌德邊界經(jīng)寧國市西部、涇縣東部進入宣州區(qū)和郎溪縣南部。九華山山脈在境內(nèi)只分布在涇縣西部和宣州區(qū)西南部的部分低山地帶。地貌復雜多樣，大致分為山地、丘陵、盆（谷）地、崗地、平原五大類型。南部山地、丘陵和盆谷交錯；中部丘陵、崗沖起伏；北部除一部分丘陵外，絕大部分為廣袤的平原和星羅棋布的河湖港漢。
山地面積2017.66平方公里，丘陵面積7948.36平方公里，平原面積2389.64平方公里。境內(nèi)最高峰位于績溪縣伏嶺鎮(zhèn)清涼峰，海拔1787.4米；最低點位于宣州區(qū)水陽鎮(zhèn)金寶圩心，海拔僅5米。宣城地區(qū)氣候?qū)賮啛釒駶櫦撅L氣候類型，具有以下顯著特點：季風明顯，四季分明宣城地處中緯度地帶，是季風氣候最為明顯的區(qū)域之一。由于受海陸熱力性質(zhì)差異的影響，夏季盛行來自海洋的偏南風，冬季盛行來自內(nèi)陸的偏北風。夏季受熱帶海洋氣團控制，天氣高溫多雨，冬季受歐亞大陸氣團控制，天氣寒冷少雨，雨量在年內(nèi)分配很不均勻。
一年中夏季最長，約121天，5月21日至9月18日，平均氣溫>22℃；冬季次之，約102天，11月27日至次年3月8日，平均氣溫<1O℃；春季較短，約73天，3月9日至5月20日，平均氣溫介于10～22℃之間；秋季最短，約69天，9月19日至11月26日，平均氣溫介于10～22℃之間。春暖、夏熱、秋爽、冬寒，四季分明。光溫同步，雨熱同季日照與溫度的年內(nèi)變化趨向一致，降水集中在暖熱季節(jié)。
