成交價是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。那么房屋的實際成交價與市場評估價不一致，過戶時如何計稅呢？
具體案例：
我有一套現(xiàn)值約40萬元的房屋，因小舅子最近要結(jié)婚，就以30萬元的價格賣給了他。我們簽好購房合同，在辦理過戶手續(xù)時，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的工作人員告訴我們不能按30萬元的成交價計稅，要求按評估價45萬元計稅。請問，這種說法有道理嗎？
詳細(xì)解答：
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的說法有道理。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”
房地產(chǎn)管理局一般會根據(jù)地段、小區(qū)、面積等因素，確定一個標(biāo)準(zhǔn)價，有些地方是電腦自動生戒。如果成交價格明顯低于正常市場價格，則以他們的評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。據(jù)此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對房屋轉(zhuǎn)讓的成交骱格進(jìn)行監(jiān)管是其履行職責(zé)的合法行為。
因你轉(zhuǎn)讓房屋的成交價格明顯低于正常市場價格，所以該局有權(quán)要求你按評估價格繳納稅費。
當(dāng)然，如果你對房地產(chǎn)管理部門的評估價格有異議，可在收到估價結(jié)果書之日起15日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
附：稅指國家向企業(yè)或集體、個人征收的貨幣或?qū)嵨铮憾愂?、稅額、稅款、稅率、稅法、稅制、稅務(wù)等。稅收的基本特點：強制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。
