購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，那么購房的實際面積比合同約定的面積少怎么辦呢？
詳細(xì)案例：
我和姐姐共同出資購置了一套復(fù)式樓，準(zhǔn)備兩家合住。合同上顯示的面積為219.1平方米。驗收時，我們請專業(yè)公司測量，實際面積為212.8平方米。請問遇到這種情況我們該怎么辦？
經(jīng)典回答：
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法問題的解釋》第14條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，處理；合同沒有約定或者約定不明的，按以下原則處理：
(1)差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定價格據(jù)實結(jié)算，請求解除合同的，不支持；
(2)面積誤差比絕對值超出3%.
買受人請求解除合同、返還購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的廉價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
從你所說的情況來看，面積誤差比已超過3%。據(jù)此，你們可以選擇解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行崔同。如果選擇解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還你們購房款，并支付相應(yīng)的利息；如果選擇繼續(xù)履行合同，“縮水”的6.3平方米面積，開發(fā)商應(yīng)分兩部分賠償：返還6平方米的購房款及此款的利息；對于另外0.3平方米的購房款應(yīng)雙倍返還。
附：購房注意事項
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果采光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家里陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好……
2、配套設(shè)施
要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，銀行網(wǎng)點，菜市場，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。如果那個小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發(fā)商的品牌、實力，小開發(fā)商喜歡搞些小動作，經(jīng)常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關(guān)注開發(fā)商的信譽。
4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?/p>
關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這點主要是投資方比較關(guān)注，但是，買房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意買哪個呢？
5、房型
戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。
