現(xiàn)在大部分交房行為都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，那么交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？如果開(kāi)發(fā)商收費(fèi)過(guò)高怎么辦呢？
問(wèn)題來(lái)由：
我在務(wù)工所在地買(mǎi)了一套房子。想咨詢(xún)一下，交房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商繳納哪些費(fèi)用？如果開(kāi)發(fā)商所收的各項(xiàng)資費(fèi)要比當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高，該怎么辦？
經(jīng)典回答：
綜合相關(guān)法律法規(guī)，通常情況下，新建商品房交費(fèi)主要涉及辦理產(chǎn)權(quán)證所涉及的稅費(fèi)、預(yù)交物業(yè)方面的費(fèi)用以及相關(guān)配套的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用，具體要看當(dāng)時(shí)雙方購(gòu)房合同中的約定。
這些收費(fèi)項(xiàng)目中，有些是國(guó)家規(guī)定的，由開(kāi)發(fā)商代收代繳的稅費(fèi)；有些是開(kāi)發(fā)商“搭車(chē)收費(fèi)”；有些是國(guó)家規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的，如印花稅、契稅、水、電、氣、閉路電視的開(kāi)戶(hù)費(fèi)、初裝費(fèi)等，具體數(shù)額各地不盡相同。如果你認(rèn)為收費(fèi)不合理，可以找開(kāi)發(fā)商理論，也可以到當(dāng)?shù)爻墙ň郑ㄓ械牡胤浇薪ㄎ┖臀飪r(jià)局等部門(mén)進(jìn)行投訴。
附：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。
住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力。
