取暖費(fèi)、供熱費(fèi)就是中國(guó)各城市（尤其是指北方城市）進(jìn)入冬季后，居民向供熱部門(mén)交納的一定費(fèi)用。那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房，該不該交取暖費(fèi)、供熱費(fèi)呢？
問(wèn)題來(lái)由：
我老家是太原郊區(qū)的。去年8月，我貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，首付巴交，但貸款沒(méi)辦下來(lái)，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)把房屋鑰匙交給我。同年12月， 物業(yè)公司通知我繳納本年度取暖費(fèi)，逾期收取滯納金。我沒(méi)有入住， 就讓我交取暖費(fèi)，我感到很不合理。請(qǐng)問(wèn)：我該交這筆取暖費(fèi)嗎？
詳細(xì)回答：
從你所說(shuō)的情況看，既然你還沒(méi)有拿到鑰匙，說(shuō)明沒(méi)有辦理入住手續(xù)，房子的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。人住手續(xù)的內(nèi)容，以開(kāi)發(fā)單位向用戶(hù)出具的入戶(hù)通知單為準(zhǔn)。太原市城鄉(xiāng)管理委員會(huì)、太原市物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)太原市城市供熱收費(fèi)管理辦法的通知》第1 1條第1款規(guī)定：“對(duì)已部分人住并實(shí)施供熱的建筑，未售出或未人住的房屋第一個(gè)采暖期不能停熱，由房屋建設(shè)單位按供熱面積向供熱單位繳納熱費(fèi)。”因此，物業(yè)公司不應(yīng)找你，而應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商收繳取暖費(fèi)。
附一：開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
附二：供熱費(fèi)繳納原則
1、供熱費(fèi)主要根據(jù)房屋供熱建筑面積來(lái)計(jì)算
供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的單元門(mén)以?xún)?nèi)建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽(yáng)臺(tái)面積按二分之一計(jì)算。
供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒(méi)有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積)乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測(cè)量求得的平均值。如雙方有爭(zhēng)議，則以現(xiàn)場(chǎng)丈量為準(zhǔn)，兩戶(hù)之間的共用墻量至墻中線(xiàn)，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70%收費(fèi)，未安裝散熱器的按50%收費(fèi)。對(duì)于特別高的特殊房型，挑高超過(guò)3.5米的，每增高0.35米增收10%供熱費(fèi)。
2、居民住宅供熱使用面積的計(jì)算方法
城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽(yáng)臺(tái)面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶(hù)內(nèi)使用面積計(jì)算在利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.1米的空間全部計(jì)入使用面積。
用熱的陽(yáng)臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。有供熱設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱使用面積之中。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)沒(méi)有供熱設(shè)施，但與供熱房間相連，沒(méi)有隔斷，沒(méi)有門(mén)的，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱面積之中。
供熱的公共面積是指住宅用戶(hù)按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶(hù)共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決。
3、目前中國(guó)熱價(jià)的制定規(guī)則
目前中國(guó)熱價(jià)原則上仍實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格由省(區(qū)、市)人民政府價(jià)格主管部門(mén)或者經(jīng)授權(quán)的市、縣人民政府制定。按照去年11月頒布的《城市供熱價(jià)格管理暫行辦法》，如果“熱價(jià)不足以補(bǔ)償供熱成本致使熱力企業(yè)(單位)經(jīng)營(yíng)虧損的”或“燃料到廠(chǎng)價(jià)格變化超過(guò)10%的”，企業(yè)可向政府主管部門(mén)提出調(diào)價(jià)建議。發(fā)改委的上述表態(tài)意味著，各地企業(yè)可根據(jù)煤價(jià)上漲幅度向相關(guān)部門(mén)提出調(diào)價(jià)方案。
