隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)也從原來(lái)的幾千塊一平方一路飆升，大部分人對(duì)于房子都已經(jīng)快到了可望不可即的程度了。而政府在“居者有其屋”的思想指導(dǎo)下，推出了經(jīng)濟(jì)適用房。那一起來(lái)了解一下經(jīng)濟(jì)適用房吧。
一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。一般這種房屋的建設(shè)都是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，采用行政撥劃的方式劃出地塊進(jìn)行樓房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用房一般針對(duì)的群體是中低收入家庭、住房困難戶，具有社會(huì)保障性質(zhì)。在社會(huì)主義建設(shè)中，經(jīng)濟(jì)適用房是“大同思想”的中要體現(xiàn)。
我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)始于1994年，當(dāng)時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象認(rèn)定，資金來(lái)源、成本和價(jià)格作出了相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房正式進(jìn)入人們的視野。在2004年的時(shí)候，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)方面作出了新的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。但在2007年，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》又進(jìn)行了進(jìn)一步修訂，用更多的細(xì)則對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投機(jī)進(jìn)行了限制。
二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房存在較大區(qū)別。兩者雖然都面向市場(chǎng)，但其結(jié)構(gòu)成本，租售政策，購(gòu)買條件和性質(zhì)對(duì)象都都在較大的不一致。具體有以下幾個(gè)方面。
1.獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。
2.租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制
3.價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒有議價(jià)空間，而商品房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)控制。
4.對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭；而商品房則無(wú)相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。
5.產(chǎn)權(quán)不同：我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國(guó)家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無(wú)關(guān)。
您了解到什么是經(jīng)濟(jì)適用房了嗎？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在各個(gè)方面還是有很大的區(qū)別的，在購(gòu)房時(shí)要認(rèn)真考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況再做決定。
