今年6月，南京住房保障局又給出了3季度經(jīng)適房上市指導(dǎo)價(jià)，對比上季度，價(jià)格有所上漲。經(jīng)過一系列的政策調(diào)整，南京經(jīng)適房上市門檻有所降低。南京經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)怎么算？交易流程是什么？
一、南京經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)
南京經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)主要包括政府差價(jià)收益金、證載時(shí)間不滿2年的增值稅、個(gè)稅、契稅等以及交易工本費(fèi)。
征地拆遷取得的安置房不用繳納政府差價(jià)收益金。
1、政府差價(jià)收益金
（1）繳納政府差價(jià)收益金：國有土地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用房和低收入申購來的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府差價(jià)收益金。
計(jì)算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額-（原購房繳納契稅計(jì)稅金額+原契稅實(shí)繳額）】×50%。
（2）不繳納政府差價(jià)收益金：征地拆遷補(bǔ)償取得的安置房不需要繳納政府差價(jià)收益金；家庭共同申購人和符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的不需要繳納政府差價(jià)收益金。（包括國有土地拆遷和低收入申請取得）
在辦理南京市經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書上會(huì)注明是否需要繳納政府差價(jià)收益金會(huì)。如需要繳納政府差價(jià)收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號(hào)窗口拿上市確認(rèn)書當(dāng)天繳納?。ㄉ暾埳鲜?0個(gè)工作日取件，有效期為180天）
2、增值稅
經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，證載時(shí)間滿2年則不需要繳納增值稅。值得注意的是，購房發(fā)票滿五年是確認(rèn)能否上市交易，有無增值稅則以證載日期。證載時(shí)間滿2年免交增值稅5%。
3、個(gè)稅
如果符合“滿五年唯一”的條件，可以免征個(gè)稅。經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要繳納個(gè)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)同普通住宅買賣的標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋過戶計(jì)稅總價(jià)的1%或者差額的20%。
4、契稅
首套房90平方以內(nèi)契稅1%，首套房90平方以上契稅1.5%。
二套房90平方以內(nèi)契稅1%，二套房90平方以上契稅2%，三套房契稅3%。（目前南京限購）
二、南京經(jīng)適房買賣交易流程
㈠準(zhǔn)備材料
轉(zhuǎn)讓方（房主）：
1、保障家庭成員身份證，婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證離婚協(xié)議書或法院調(diào)解書判決書）和戶口簿；
2、轉(zhuǎn)讓房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》）；
3、轉(zhuǎn)讓房屋的契稅完稅發(fā)票及購房發(fā)票；
4、申購經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)的《南京市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；
5、有關(guān)房屋的繼承公證、贈(zèng)與公證及司法判決等材料。
受讓方：
受讓方身份證復(fù)印件。
㈡辦理程序
1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請表》，并提供相關(guān)上市材料
2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗(yàn)后出具收件收據(jù)；
3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個(gè)工作日（不含法定節(jié)假日）內(nèi)進(jìn)行審核。初審、復(fù)審符合上市條件的予以上市確認(rèn)；不符合上市條件的予以退件處理。
4、符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方需繳納政策性差價(jià)的，持交款單到（1）號(hào)財(cái)務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個(gè)人身份證以及收件收據(jù)領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用房（上市）確認(rèn)書》。
符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方無需繳納收益金的，持個(gè)人身份證、收件收據(jù)到（8）號(hào)窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》或退件通知書
5、轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟(jì)適用房（上市）確認(rèn)書，合同和買方購房證明到房屋產(chǎn)權(quán)交易市場辦理相關(guān)交易手續(xù)。（買房人有按揭貸款的需要銀行貸款審批好才能登記過戶）
三、南京經(jīng)濟(jì)適用房買賣注意事項(xiàng)
1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房（安置房）滿5年的起始時(shí)間，以購房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)；
2、辦理上市手續(xù)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方原申請經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的已成年家庭成員均需到場確認(rèn)簽字；
3、上市房屋無糾紛、無抵押，法院查封無欠繳相關(guān)費(fèi)用（例如：水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用）；
4、2018年1月1日起上市確認(rèn)書時(shí)間為180天；
5、更改上市信息包括更改買方需重新辦理。
6、上市交易行為發(fā)生變化時(shí)，再次申請上市確認(rèn)書需重新遞交申請材料，并退還前次領(lǐng)取的上市確認(rèn)書或取件單；
7、受讓方購房資格的認(rèn)定，請轉(zhuǎn)讓方認(rèn)真核對其是否取得“購房證明”。
以上就是南京經(jīng)適房買賣稅費(fèi)的有關(guān)知識(shí)，經(jīng)適房的房源不算太多，大家可以根據(jù)最新出來的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行選擇是否購買。
