九江市政府為了更好的統(tǒng)籌規(guī)劃當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)，發(fā)布了《九江市中心城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)及上市交易管理實(shí)施細(xì)則》。九江市經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件與流程是什么？
一、九江經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件
1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（以辦理合同登記備案為準(zhǔn)），并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；
2、購(gòu)房合同上注明的購(gòu)房人及所有共同購(gòu)房人已簽署書面同意出售意見；
3、已交清購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按貸款合同規(guī)定繳清按揭貸款本息；
4、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。
二、九江經(jīng)濟(jì)適用房上市交易流程
（一）申請(qǐng)。購(gòu)房人向市住房保障部門提出申請(qǐng)，并提供以下材料：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；
2.房屋所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有產(chǎn)權(quán)人）身份證明；
3.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所有購(gòu)房人同意上市出售的書面意見；
4.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房已抵押的須提供抵押權(quán)人同意上市出售的書面材料；
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
（二）審批。市住房保障部門在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)資格及需補(bǔ)繳的差價(jià)款進(jìn)行審查核算。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，載明應(yīng)補(bǔ)繳的差價(jià)款金額、市財(cái)政指定銀行賬戶和繳款期限等信息，以及政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。
（三）付款。購(gòu)房人憑《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)補(bǔ)繳的差價(jià)款繳入市財(cái)政部門指定銀行賬戶，市財(cái)政部門開具收款確認(rèn)單。
購(gòu)房人未在繳款期限內(nèi)足額補(bǔ)繳差價(jià)款的，視為自動(dòng)放棄本次申購(gòu)。
（四）登記。購(gòu)房人憑市住房保障部門出具的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、市財(cái)政部門的收款確認(rèn)單及其他必要材料，按照有關(guān)規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記或已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、九江經(jīng)濟(jì)適用房上市差價(jià)補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)
1、差價(jià)款的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，為經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)年樓面地價(jià)與已減免的相關(guān)規(guī)費(fèi)之和，減去土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)算公式如下：
應(yīng)補(bǔ)繳差價(jià)款=當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房樓面地價(jià)+相關(guān)規(guī)費(fèi)-土地征遷補(bǔ)償費(fèi)
2、補(bǔ)繳的差價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳的土地出讓金由市自然資源部門按基準(zhǔn)地價(jià)的10%確定，剩余部分再上繳市財(cái)政保障房資金專戶，專項(xiàng)用于回購(gòu)、建設(shè)、管理保障房等事項(xiàng)，不得挪作他用。
3、利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的住房，全額退還所享受的補(bǔ)貼款項(xiàng)后可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
準(zhǔn)許上市的經(jīng)濟(jì)適用房，政府可以優(yōu)先回購(gòu)，以上內(nèi)容希望對(duì)你有所幫助。
附：《九江市中心城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)及上市交易管理實(shí)施細(xì)則》原文地址：http://xxgk.jiujiang.gov.cn/bmgkxx/szfbgt/fgwj/jftz/201907/t20190705_2033781.htm
