近日，城里人不得購買農(nóng)村宅基地建別墅的話題都在關(guān)注，國家相關(guān)負(fù)責(zé)人也是針對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行了回答。但是除了咱們了解過的，其實(shí)還有一些特殊的情況是可以被法院認(rèn)定有效的。那么哪些情況下城里人可以在農(nóng)村買房呢？具體的咱們來一起看看吧！
哪些情況下城里人可以在農(nóng)村買房
第一種情形，雙方的交易在1999年1月1日之前。
1999年，國務(wù)院辦公廳頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，其中第二條的就規(guī)定了，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。同年，土地管理法也進(jìn)行了修訂，做出了類似的修訂。
如果雙方的買賣合同是在1999年1月1日前簽訂的，此時(shí)國家并未明確做城里人買農(nóng)村房的禁止性規(guī)定，根據(jù)“法不溯及既往”的原則，后出臺(tái)的法律不能約束之前的行為。因此 ，法院可以認(rèn)定，在此之前雙方簽訂的房屋買賣合同有效。
第二種情形，雙方買賣的土地性質(zhì)發(fā)生了變更。
我們?cè)幚磉^一個(gè)案件，雙方在最初買賣農(nóng)村宅基地的時(shí)候，這個(gè)房子還是集體土地，后來這個(gè)地方從村委會(huì)變成了居委會(huì)，土地性質(zhì)也由集體土地變成了國有土地。
雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，出賣人將買受人訴到了法院。法院在審理的時(shí)候查明，這塊土地性質(zhì)已經(jīng)變成了國有土地。最終法院判決，由于雙方買賣時(shí)，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化，因此不再適用于城里人不能買農(nóng)村房的法律規(guī)定。法院最終認(rèn)定雙方的買賣行為合法有效。
第三種情形，買房后城里人變成了農(nóng)村人，房屋買賣合同有效
買受人簽訂合同時(shí)是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了訴爭(zhēng)房屋內(nèi)。當(dāng)然，他的城市戶口也就變成了農(nóng)村戶口。這樣，雙方在產(chǎn)生糾紛時(shí)，其戶口已經(jīng)落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認(rèn)定合同有效。
第四種情形，變城里人之后村委會(huì)還認(rèn)你，房屋買賣合同有效
買受人原來是本村集體成員，后來把戶口簽到了城里。法院在審理過程中，征詢了村委會(huì)的意見。村委會(huì)認(rèn)為，雖然這個(gè)人的戶口遷走了，但是這個(gè)買受人從小在本村長(zhǎng)大，村里也認(rèn)可他屬于本集體的成員。這種情況下，法院根據(jù)村委會(huì)的表述，認(rèn)定了雙方的買賣合同有效。
第五種情形，和農(nóng)村人結(jié)婚，房屋買賣合同有效
買受人不是本集體成員，但其妻子屬于本村村民。法院認(rèn)為這個(gè)購買行為是夫妻共同購買行為，也會(huì)認(rèn)定合同有效。
以上就是城市人買農(nóng)村房屋五種特殊被法院認(rèn)定有效的情形。本文綜合與互聯(lián)網(wǎng)，但是買房這種事情大家還是要謹(jǐn)慎操作，文章僅供參考！
