在農(nóng)村土地確權(quán)后，不少農(nóng)戶手中都拿到了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》這個小紅本，那么農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以抵押貸款嗎?需要什么條件?具體怎么操作?
關(guān)于“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是否可以貸款”這個問題，從目前的政策來看，還得看你的所在地在哪里，當?shù)厥欠裼虚_始實行了這個政策，因此現(xiàn)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證貸款還處于試點階段。
截止到目前我國不少省市縣都開展了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證貸款試點，比如河北省的玉田縣、平鄉(xiāng)縣，湖南省的漢壽縣、雙峰縣以及廣東省的蕉嶺縣、德慶縣等。
具體可參考以下法律文件：
1.《國務院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》(國發(fā)〔2015〕45號)
2.《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》
3.《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》
4.《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單》
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證抵押貸款條件有哪些?
從各試點地區(qū)的情況來看，要進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證貸款，大體上要滿足以下條件：
1.如果你是家庭承包的農(nóng)戶&其他承包方式的農(nóng)戶，你得：
(1)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;
(2)用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議;
(3)擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)證;
(4)已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
2.如果你是合法流轉(zhuǎn)方，你得：
(1)具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理能力，無不良信用記錄;
(2)用于抵押的土地沒有權(quán)屬糾紛;
(3)簽訂了合法有效的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，并支付了合同規(guī)定的土地租金;
(4)承包方同意承包土地的經(jīng)營權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn);
(5)承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
各試點地區(qū)會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況稍作修改或補充，比如湖南漢壽縣就還要求貸款申請人要“抵押面積盡量集中連片，種植糧食不低于50畝，種植經(jīng)濟作物不低于30畝，養(yǎng)殖水面不低于30畝。”、“合法取得農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，且經(jīng)營權(quán)存續(xù)期限在3年以上(不含3年)”等規(guī)定。
