土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。那如果是沒(méi)有土地證的房子能夠過(guò)戶、貸款、買賣嗎？下面就一起來(lái)看看吧。
一、沒(méi)有土地證的房子能夠過(guò)戶嗎？
沒(méi)有土地證是不能將房子進(jìn)行過(guò)戶的。因?yàn)樵谠谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶。而且如果沒(méi)有土地證還會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：
1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2.開發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。
3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。
4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，若是沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
過(guò)戶的費(fèi)用繳納需要分情況，一是如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。二是如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
二、沒(méi)有土地證的房子能夠貸款嗎？
如果是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能申請(qǐng)抵押貸款。因?yàn)槿粢梅课葸M(jìn)行貸款，房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，符合條件。另外若是用住房進(jìn)行抵押貸款，需要滿足一下條件：
1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效的身份證明文件；
3.具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
5.銀行規(guī)定的其他條件。
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三、沒(méi)有土地證的房子能夠買賣嗎？
沒(méi)有土地證的房子可以買賣，但是不能夠進(jìn)行過(guò)戶，而且這樣的房子在遇到拆遷是是沒(méi)有相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款，也不能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款。而造成這種情況的原因有：
1.劃撥土地，房子的土地屬于政府
這種房子沒(méi)有土地證或只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒(méi)有土地證。
2.土地有歷史遺留問(wèn)題
以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒(méi)有土地證。
所以有沒(méi)有土地證對(duì)于房屋的拆遷賠償、上市交易和抵押貸款方面是很重要的，若是土地證丟失一定要記得補(bǔ)辦哦。
