土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。那么，辦理土地抵押登記需要提供的材料有哪些呢？
（一）抵押登記
1、《土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押）登記申請(qǐng)書(shū)》（需蓋公章）；
2、①?lài)?guó)有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）②國(guó)有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）③國(guó)有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國(guó)有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證（原件校對(duì)后交復(fù)印件），及投入已達(dá)到25%（不含地價(jià)款）的有關(guān)證明；
3、主合同和抵押合同；
4、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書(shū)，劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門(mén)確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評(píng)估報(bào)告（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；
5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件（可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件）；
6、抵押人單位證照、法定代表人（個(gè)人）身份證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）及抵押人法人身份證明；
7、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書(shū)和代理人身份證件（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；
8、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說(shuō)明；
9、以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明；
10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；
11、如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。
（二）抵押注銷(xiāo)登記
1、《土地抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》（需蓋公章）；
2、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或土地抵押登記證明書(shū)；
3、抵押人單位證照、法定代表人（個(gè)人）身份證件（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；
4、委托他人辦理的，需提交委托書(shū)和代理人身份證件（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；
5、土地使用證（如原土地證書(shū)壓存我局的不需提供）；
6、如土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或土地抵押登記證明書(shū)已遺失的，需提供銀行遺失公告的登報(bào)樣本。
注：以上材料未說(shuō)明為復(fù)印件的均需提供原件。
