農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款指的是農(nóng)村承包土地（指耕地）的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，目前還在試點(diǎn)中，原計(jì)劃于今年12月31日收官。12月22日舉行的第十二屆全國人大常委會第三十一次會議上，該項(xiàng)試點(diǎn)工作的延長方案提請審議，擬延長至2018年12月31日，為期1年。那么2018農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款政策新動態(tài)有哪些？
1、今年的中央一號文件明確了農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)可以依法向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)延期，體現(xiàn)了“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)在促進(jìn)鄉(xiāng)村振興中的重要性。“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)與農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證、農(nóng)村承包土地“三權(quán)分置”等改革密切關(guān)聯(lián)，適當(dāng)延長試點(diǎn)期限有利于同上述改革有效銜接，也有利于更好地檢驗(yàn)貸款質(zhì)量和抵押物處置機(jī)制的穩(wěn)定性。
2、在試點(diǎn)中一些地方引入了第三方評估機(jī)構(gòu)，豐富了抵押物價(jià)值評估方式，采取農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押物“預(yù)處置”模式，提前找好抵押物處置接受方，并通過與土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營公司、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、擔(dān)保公司合作等創(chuàng)新轉(zhuǎn)讓模式。在試點(diǎn)的兩年間，各地還設(shè)立了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，探索引入農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)和小額貸款保證保險(xiǎn)等方式，以降低金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。而且，通過培育發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場，一批家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社通過“兩權(quán)”抵押貸款擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模，并通過吸納農(nóng)民就業(yè)和股份分紅等形式帶動農(nóng)民增收。
農(nóng)民2020年需要貸款有福利了！土流網(wǎng)聯(lián)合支付寶開發(fā)了全新的針對農(nóng)民的金融產(chǎn)品——土流普惠（了解詳情請點(diǎn)擊：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。正規(guī)平臺保障，最高100萬額度解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)缺錢難題。手機(jī)操作，流程簡便，最快三分鐘到賬，便捷安全，農(nóng)民朋友都可使用。
3、延期后要區(qū)分不同情況分類推進(jìn)試點(diǎn)。對確權(quán)頒證工作完成較好的地區(qū)，進(jìn)一步加大以“兩權(quán)”作為單一抵押物的貸款投放力度，力爭以“兩權(quán)”作為單一抵押物的貸款余額增速較上年同期有較大提升。對確權(quán)頒證工作進(jìn)展較慢的地區(qū)，要?jiǎng)?chuàng)新“‘兩權(quán)’抵押+擔(dān)保”“‘兩權(quán)’抵押+保險(xiǎn)”“‘兩權(quán)’抵押+其他產(chǎn)權(quán)共同抵押”等多種形式的貸款模式，促進(jìn)小農(nóng)戶與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機(jī)銜接。對于深度貧困地區(qū)，積極滿足以“兩權(quán)”作為抵押物的脫貧攻堅(jiān)融資需求，力爭實(shí)現(xiàn)“對象精準(zhǔn)、應(yīng)貸盡貸”。
