目前，土地流轉(zhuǎn)抵押貸款措施已經(jīng)陸續(xù)在各地開(kāi)展試點(diǎn)，那么2018年土地流轉(zhuǎn)抵押貸款政策是怎樣的？有哪些條件？操作流程是什么？
通過(guò)土地流轉(zhuǎn)獲得的土地能否進(jìn)行抵押貸款得看兩點(diǎn)：
1.當(dāng)?shù)赜袥](méi)有實(shí)行農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)；
截止到2017年底，我國(guó)確實(shí)寧夏、湖南、吉林、江西、北京等多個(gè)省市都
已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)展開(kāi)了農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款融資試點(diǎn)，由于各地農(nóng)村金融現(xiàn)狀不一，在貸款融資模式上也探索得各有特色。
比如寧夏在同心縣的試點(diǎn)中，采取的是成立“土地抵押協(xié)會(huì)”的模式，即由村委會(huì)組織成立土地抵押協(xié)會(huì)，需要抵押貸款的農(nóng)戶可自愿加入其中，可獲得為期一年的每畝3000元的貸款，貸款還清即退還相應(yīng)抵押土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。而北京的模式則更具有保障性，采取了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的方式，對(duì)農(nóng)戶的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來(lái)發(fā)放貸款，最高可獲得長(zhǎng)達(dá)3年的2000萬(wàn)元貸款額度。
因此，你能否通過(guò)流轉(zhuǎn)土地獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)貸款得看你們當(dāng)?shù)厥欠耖_(kāi)展了這項(xiàng)政策，具體能貸多少的依賴于當(dāng)?shù)靥剿鲗?shí)踐的是何種模式。
2.土地流轉(zhuǎn)過(guò)程是否符合規(guī)范，有理有據(jù)。
再一點(diǎn)就是你所進(jìn)行的土地流轉(zhuǎn)是否具有法律效益，是否符合流轉(zhuǎn)規(guī)范。像“口頭協(xié)議”這一類(lèi)容易引發(fā)土地糾紛的自然是不滿足貸款條件的。
至于操作流程，不同地區(qū)所探索的模式有所差異，比如：
1.家庭農(nóng)場(chǎng)土地流轉(zhuǎn)貸款模式（吉林）
模式介紹
在土地收益保證貸款的規(guī)則設(shè)計(jì)中，由縣級(jí)政府成立物權(quán)融資服務(wù)中心設(shè)立了物權(quán)融資公司。物權(quán)融資公司所受讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其實(shí)是僅發(fā)揮擔(dān)保功能的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而實(shí)際對(duì)土地進(jìn)行占有并使用收益的都是原土地承包人。物權(quán)融資公司是能夠讓農(nóng)地充分發(fā)揮效用的合格受讓主體。土地收益保障的概念和成立物權(quán)融資公司的做法解決了這項(xiàng)創(chuàng)新的合法性問(wèn)題。
所需材料
場(chǎng)主身份證、戶口本、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，申請(qǐng)表，還款計(jì)劃說(shuō)明書(shū)，所需材料全部要加蓋家庭農(nóng)場(chǎng)公章。
操作流程
農(nóng)民首先將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給“物權(quán)中心”，然后農(nóng)民就可以此向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。當(dāng)農(nóng)民正常歸還金融機(jī)構(gòu)借款后，“物權(quán)中心”與農(nóng)民達(dá)成的土地流轉(zhuǎn)合同自動(dòng)解除;當(dāng)農(nóng)民沒(méi)有按時(shí)償還金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，“物權(quán)中心”將獲得的農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)另行發(fā)包，將發(fā)包獲得的款項(xiàng)歸還金融機(jī)構(gòu)，待新的承包人承包期限屆滿后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)再退還給原土地承包人。
2.合作社流轉(zhuǎn)土地貸款模式（山東棗莊）
模式介紹
棗莊市政府首選市中區(qū)、山亭區(qū)、滕州市、嶧城區(qū)、薛城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)6個(gè)區(qū)(市)推行土地流轉(zhuǎn)制度改革試點(diǎn)，通過(guò)“發(fā)放農(nóng)村土地使用產(chǎn)權(quán)證、組建農(nóng)村土地合作社、建立農(nóng)村土地使用權(quán)交易市場(chǎng)、實(shí)施金融跟進(jìn)”等“四位一體”運(yùn)作模式的制度設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮土地使用權(quán)的擔(dān)保功能和融資功能。
所需材料
土地合作社以入股會(huì)員的土地使用產(chǎn)權(quán)證在縣級(jí)土地管理部門(mén)換成合作社統(tǒng)一的土地使用產(chǎn)權(quán)證。合作社營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、信用社申請(qǐng)貸款表。
操作流程
信用社對(duì)土地合作社的土地質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)面積、銷(xiāo)售利潤(rùn)等進(jìn)行調(diào)查評(píng)估后，對(duì)土地合作社的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定授信額度發(fā)放貸款。質(zhì)押后土地使用產(chǎn)權(quán)證交土地產(chǎn)權(quán)交易所保管。
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