2018年3月27日，湘陰縣人民政府發(fā)布關(guān)于公布《三井頭棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》及征求公眾意見的公告，表示將征收三井頭棚戶區(qū)改造項目的土地，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
三井頭棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案
(征求意見稿)
為依法依規(guī)做好三井頭棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(湖南省人民政府令第268號)、《關(guān)于大力推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》(湘政辦發(fā)〔2015〕91號)、《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(岳政發(fā)〔2012〕13號)、《湘陰縣人民政府關(guān)于規(guī)范全縣國有土地上房屋征收與補償工作的通知》(湘陰政發(fā)〔2017〕9號)等文件精神及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由湘陰縣國有土地上房屋征收管理辦公室初步擬訂本方案，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。征求意見時間為30天。
一、征收范圍
三井頭棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋(詳見規(guī)劃紅線圖)。
二、征收當事人
(一)征收人：湘陰縣人民政府。
(二)征收部門：湘陰縣國有土地上房屋征收管理辦公室。
(三)征收實施單位：湘陰縣文星鎮(zhèn)人民政府。
(四)被征收人：縣規(guī)劃部門劃定的紅線范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人。
三、征收實施步驟
(一)征收決定公告公布后，房屋征收部門組織參與本項目房屋價格評估中標單位進行投票，得票率超過50%的，確定為本項目征收與補償評估單位。如無評估機構(gòu)得票率超過50%，則在參選的評估機構(gòu)中采取搖號或公證抽簽等方式確定評估機構(gòu)。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將初步評估結(jié)果向被征收人公示，公示時間15天。公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門和實施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
(二)本項目征收簽約期限自人民政府發(fā)布征收決定并公告之日起6個月內(nèi)。在簽約期限內(nèi)，房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標準、安置方式及分戶評估結(jié)果，與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，被征收人按征收補償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。
(三)房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請湘陰縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對房屋征收決定或房屋征收補償不服的，可在60日內(nèi)依法申請行政復議或在6個月內(nèi)依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，在規(guī)定的期限內(nèi)既不簽訂征收補償協(xié)議又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
四、征收補償原則
(一)權(quán)屬已登記的建筑，被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門的批準文書認定；對房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請，以房地產(chǎn)測繪中心現(xiàn)場測量的實際面積為準。
(二)權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑，由縣人民政府組織規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、征收等有關(guān)部門依法認定并提出處理和補償意見。對于認定為不合法的，不給予補償。
(三)本項目征收補償以貨幣補償方式為主。對非住宅和未登記發(fā)證建筑全部實行貨幣補償。
(四)公有產(chǎn)權(quán)房屋實行貨幣補償，依法支付給公有產(chǎn)權(quán)單位，公有產(chǎn)權(quán)單位負責在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。對紅線范圍內(nèi)公有產(chǎn)權(quán)房屋住戶，符合住房保障條件的，按相關(guān)政策予以執(zhí)行。
(五)對享受城鎮(zhèn)最低社會生活保障待遇且住房建筑面積合計不足50m2的被征收人，按照50m2給予補償，對被征收人住宅的裝修、臨時安置和獎勵等，按實際征收面積計算。
在房屋征收范圍確定后，被征收人對征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低居住面積保障。
被征收人房屋被征收后，被征收人符合住房保障申請條件的，由當事人向住房保障部門提出申請，申請審核通過后，報指揮部備案，住房保障部門按相關(guān)政策給予住房補貼。
對原公租房和廉租房住戶，經(jīng)審查符合住房保障申請條件的，審核通過后，可由政府繼續(xù)提供住房保障。
五、征收補償方式
住宅征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，原則上以貨幣補償為主，對特殊對象可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。由被征收人自行選擇其中一種補償方式。非住宅類房屋只采用貨幣補償方式進行補償。
六、征收補償內(nèi)容及標準
(一)房屋主體價值補償
房屋主體價值補償價格由產(chǎn)權(quán)人依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。
(二)裝飾裝修及附屬設(shè)施
房屋室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及附屬設(shè)施由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估測算給予補償。
(三)補助種類及補償標準
①搬遷補助。住宅房屋合法建筑面積在80m2以下(含80m2)按2000元/戶·次計算，80m2至144m2(含144m2)的，按2500元/戶·次計算；144m2以上的，按3000元/戶·次計算；營業(yè)門面按30元/m2·次計算，其它非住宅房屋按20元/m2·次計算。采取貨幣補償方式的，搬遷補助計算一次。
②臨時安置補助。選擇貨幣補償方式的私有住宅房屋，每月按800元+4元/m2×被征收房屋合法建筑面積的標準計算；非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/m2·月×被征收房屋合法建筑面積的標準計算，過渡期均為6個月。
非住宅房屋給予了臨時安置補助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
③停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人生產(chǎn)經(jīng)營用房的停產(chǎn)停業(yè)損失按合法建筑面積的主體評估價格的7‰/月計算，原則上補償6個月。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人擅自改變生產(chǎn)、經(jīng)營性用途的，按照原批準的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失費。
非住宅房屋給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模辉俳o予臨時安置補助。
④權(quán)證補助。被征收人辦有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的給予其5000元/本補助。
七、各種補助獎勵
(一)按期簽約獎(僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人)：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過200元/m2。
(二)按期搬遷獎(僅對在房屋征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人)：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過100元/m2。
(三)貨幣補償方式獎(僅對選擇貨幣補償方式征收的私有住宅房屋所有權(quán)人)：房屋主體評估價(不含裝飾裝修及其他補償補助)的15%。
(四)僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)選擇貨幣補償方式簽約的私有住宅房屋所有權(quán)人給予如下獎勵：
1.實行貨幣安置獎
按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/m2的選擇貨幣補償獎；
2.被征收戶自行尋找房源的，給予尋找房源獎10000元/戶(以新購房屋的所有權(quán)證或購房協(xié)議為準，共有產(chǎn)權(quán)不得分開計算)。由政府提供房源的，不給予房源獎。
以上獎勵只針對私有產(chǎn)權(quán)人實施。由縣人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人不享受上述獎勵。
八、征收補償協(xié)議的簽訂
(一)協(xié)議簽訂人。征收部門由其委托代理人簽訂，被征收企業(yè)或單位由其法定代表人簽訂；私房由房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人簽訂。產(chǎn)權(quán)人不能到場的，必須憑產(chǎn)權(quán)人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人已故的，由合法繼承人簽訂協(xié)議。
(二)公證提存。征收設(shè)有抵押權(quán)房屋，在簽訂征收補償協(xié)議后15日內(nèi)，被征收人不能提前清償或者變更抵押權(quán)的，征收部門從被征收人補償款中提取相當于債權(quán)擔保部分的金額向公證機關(guān)辦理公證提存。
(三)權(quán)證收回。房屋征收補償協(xié)議書簽訂的同時，被征收人按照協(xié)議約定的時間，被征收房屋的《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件一并繳回存檔，并向有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。
九、其他規(guī)定
1、本方案中被征收房屋價值，是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常條件下的市場評估價值。被征收人的房屋被征收時，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)由縣人民政府同時收回。
2、房屋被征收后，被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價補償?shù)母街铩?/p>
3、被征收人在征收方案確定的簽約期限到期后才與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議或房屋被依法強制征收的，不享受本方案規(guī)定的按期簽約獎和按期搬遷獎。
4、被征收人房屋如有產(chǎn)權(quán)債務糾紛、租賃糾紛，由被征收人自行協(xié)調(diào)解決。
自本方案公示之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定的，不予補償。
本方案由湘陰縣國有土地上房屋征收管理辦公室負責解釋，未盡事宜按相關(guān)政策、法規(guī)處理。
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湘陰縣，古稱羅城 ，湖南省岳陽市下轄縣。位于湖南省東北部，居湘資兩水尾閭、南洞庭湖濱，湘江自南向北貫穿全境，把全縣分為東西兩部，東部為丘陵崗地，西部為濱湖平原，湘陰縣地處長沙、岳陽、益陽三市五縣中心，緊鄰湖南省省會長沙，縣城距長沙中心城區(qū)38公里，處于“長株潭”半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，湘陰縣是“長株潭”地區(qū)沿湘江、過洞庭湖、經(jīng)長江出海的必經(jīng)通道，既是“長株潭”城市群沿江北上在洞庭湖的“大碼頭”，也是岳陽和武漢城市圈對接“長株潭”城市群的“橋頭堡” ，2016年3月，湘陰縣城被評為2015年度岳陽市最美縣城。
