近日，上海金山區(qū)發(fā)布征地房屋補償方案公告滬（金）征地房補告〔2024〕第4號的通知。下面帶來上海金山區(qū)最新征地房屋補償方案公告，涉及金山衛(wèi)鎮(zhèn)東至八一村村界，南至衛(wèi)城村村界，西至設計陸域征地邊線，北至八一村村界。
一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數和建筑面積：
1.四至范圍為金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)，東至八一村村界，南至衛(wèi)城村村界，西至設計陸域征地邊線，北至八一村村界；
2.居住房屋產權數0，建筑面積0平方米；
3.非居住房屋產權數2，建筑面積1319.07平方米。
1.金山區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1200元（人民幣，下同）。
2.金山區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積400元。
三、擬征地范圍內房屋補償方案
（一）居住房屋補償
1.居住房屋補償方式：
①貨幣補償（/）；
②產權調換（/）；
③易地新建（/）。
2.居住房屋補償金額計算方法：
①貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積（經認定的居住建筑面積）。
②易地新建的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+價格補貼）×房屋的建筑面積（經認定的居住建筑面積）。
3.產權調換房屋：
①產權調換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落/，總建筑面積/平方米,出售均價/元/平方米,不動產權證書號為/。
②產權調換采用期房安置，期房坐落/，總建筑面積約/平方米（以實測為準）,出售均價/元/平方米,預計交房日期為/。
4.易地新建住房的，土地坐落為/，易地新建安置補償費/元。
5.居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：
①居住房屋臨時安置補助費標準為/；
②居住房屋搬家補助費標準為/；
③居住房屋搬遷獎勵費標準為/；
④其他補貼費用標準為/。
6.居住房屋附屬物及其構筑物補償費用：
居住房屋附屬的棚舍等及其構筑物補償標準按照/執(zhí)行。
7.其他事項：/。
（二）非居住房屋補償
1.共同舉辦企業(yè)補償包括：
①房屋建安重置價：評估得出，具體以評估報告為準；
②相應土地使用權取得費用：評估得出，具體以評估報告為準；
③房屋裝飾裝修費：評估得出，具體以評估報告為準；
④附屬設施補償、設備搬遷和安裝費、無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用：評估得出，具體以評估報告為準；
⑤停產、停業(yè)損失補償標準：每平方米建筑面積350元；
⑥簽約獎勵費：每戶50000元；
⑦騰房獎勵費：每戶50000元；
⑧其他費用：/。
2.其他企業(yè)補償費用包括：
①房屋價格按《上海市征地財物補償標準（2024）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2023〕6號）執(zhí)行;
②簽約獎勵費：每戶50000元；
③騰房獎勵費：每戶50000元；
④其他費用：/。
（三）簽訂房屋補償協(xié)議的期限
自征地房屋補償方案確認之日起20日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。
（四）房屋補償評估單位
房屋補償評估單位為上海耀華房地產估價有限公司。
（五）房屋補償實施單位
房屋補償委托實施單位上海市金山第一房屋征收服務事務所有限公司。
（六）其他事項：方案內未盡事宜按相關規(guī)定執(zhí)行。
四、擬征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2024年11月30日前提出書面意見，送達金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無意見。
多數農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，金山區(qū)人民政府應當組織召開聽證會。
《征地房屋補償方案》在征求意見并經金山區(qū)人民政府確認后，由金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織實施后續(xù)工作。
