如今，小產(chǎn)權(quán)房成為人們熱議的話題，很多購房者由于無法承擔高房價的壓力，于是把目光轉(zhuǎn)向價格相對較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是由于小產(chǎn)權(quán)房存在的特殊性，存在著很多的爭議。在自己有經(jīng)濟需要而想要獲得貸款的時候，打算抵押房子。那么，小產(chǎn)權(quán)房可以抵押借貸嗎？具體該怎么處理？
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
總結(jié)：所以小產(chǎn)權(quán)房不能做上市交易，繼而也不可以辦理抵押貸款。
那么，還有哪些房子無法辦理住房抵押貸款？
一、未還清貸款的房子
如果抵押的房產(chǎn)未還清貸款，即還處于抵押狀態(tài)，這意味著已有銀行獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。既然抵押人手中沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，又拿什么東西來申請抵押貸款呢?按照法律的相關(guān)規(guī)定，也不許兩家銀行獲得同意房屋的他項權(quán)，要想申請抵押，則只能申請二次抵押貸款。
二、房齡過大的二手房
通常情況下，對于房齡超過20年的二手房，銀行一般是不予辦理抵押貸款的。房齡越大，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的幾率就越高，銀行是不愿意為抵押人承擔這部分風險的。此外，如果二手房的面積小于50平米，銀行也為以變現(xiàn)能力較差的理由拒貸。
三、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房雖然是一種保障性住房，但其本質(zhì)是實打?qū)嵉纳唐纷≌援敨@得房屋產(chǎn)權(quán)后，市民也是能夠用來抵押貸款的。不夠，按照現(xiàn)行的規(guī)定，針對年限未滿五年的經(jīng)濟適用房，是不能上市交易的，因此銀行也無法取得房屋的他項權(quán)，無法為其辦理抵押。
