城市土地被開(kāi)發(fā)商招拍獲得后，政府會(huì)收取一定的稅費(fèi)。而隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范，在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的過(guò)程中也是需要繳納一定稅費(fèi)的，就像買(mǎi)房繳納稅費(fèi)后才能獲得房產(chǎn)證一樣。那土地流轉(zhuǎn)需要繳納哪些稅費(fèi)？主要包括這4個(gè)環(huán)節(jié)稅！
一、土地流轉(zhuǎn)需要繳納哪些稅費(fèi)？
土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)一般都統(tǒng)稱為土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅，其中包括新征耕地、土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、土地使用四個(gè)主要環(huán)節(jié)。而其中土地使用環(huán)節(jié)又分為自用、出租、投資三部分，其包含的土地出讓契稅及所涉及的稅種、稅率和內(nèi)容均不相同。下面土流小編帶來(lái)土地流轉(zhuǎn)需繳納稅費(fèi)詳解如下：
1.土地流轉(zhuǎn)需要繳納稅費(fèi)一：新征耕地環(huán)節(jié)
這個(gè)環(huán)節(jié)包括征地占用稅、契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。其中耕地占用稅中實(shí)際占用的耕地面積包括批準(zhǔn)占用的和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。契稅按成交價(jià)格的3%繳納。印花稅按土地使用證數(shù)目征收，每本貼花五元。
2.土地流轉(zhuǎn)需要繳納稅費(fèi)二：出讓土地環(huán)節(jié)
包括土地出讓契稅和印花稅。土地出讓契稅按成交金額的3%繳納，不得因減免出讓金而減免土地出讓契稅。印花稅按土地使用證數(shù)目征收，每本貼花五元，而土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)征收，按合同金額的萬(wàn)分之五繳納。
3.土地流轉(zhuǎn)需要繳納稅費(fèi)三：土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)
這個(gè)環(huán)節(jié)包括營(yíng)業(yè)稅，城建稅、教育附加、地方教育附加，土地增值稅，所得稅，印花稅，契稅。其中營(yíng)業(yè)稅按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5%繳納。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加積水依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅，城建稅的稅率為市區(qū)7%，縣城和建制鎮(zhèn)5%，其他1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加為2%。土地增值稅分為四級(jí)，稅率分別為30%，40%，50%和60%。契稅按成交價(jià)格的3%繳納。
4.土地流轉(zhuǎn)需要繳納稅費(fèi)四：土地使用環(huán)節(jié)
其中自用環(huán)節(jié)應(yīng)繳的稅為城鎮(zhèn)土地使用稅。出租環(huán)節(jié)應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅，營(yíng)業(yè)稅，城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。投資環(huán)節(jié)應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅，契稅和印花稅。
總得來(lái)說(shuō)，土地流轉(zhuǎn)需要繳納環(huán)節(jié)稅，包括新征耕地環(huán)節(jié)、出讓土地環(huán)節(jié)、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)、土地使用環(huán)節(jié)這4個(gè)方面的稅，所以千萬(wàn)別搞錯(cuò)啦！
