2019年2月18日，泰安市泰山區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于征收擂鼓石大街中段建設(shè)工程國(guó)有土地上房屋決定的公告》，涉及征收范圍以及補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，想知道的看這里！
為改善城市交通條件，完善城市公共服務(wù)功能,順應(yīng)群眾期盼，根據(jù)泰安市城市總體規(guī)劃，決定實(shí)施擂鼓石大街中段建設(shè)工程，對(duì)工程范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)規(guī)定，制定征收補(bǔ)償方案如下：
一、征收部門和征收實(shí)施單位
征收部門：泰安市泰山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
征收實(shí)施單位：泰安市泰山區(qū)城市建設(shè)房屋拆遷辦公室
二、征收范圍
東起虎山東路、西至普照寺路，擂鼓石大街中段道路建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需依法征收的合法房屋。
三、征收簽約期限
征收簽約期限30日，具體起止時(shí)間以房屋征收部門公告為準(zhǔn)。
四、被征收房屋產(chǎn)權(quán)、建筑面積、用途、價(jià)值確定
1、被征收房屋的權(quán)屬以合法有效的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人為依據(jù)，經(jīng)查檔核實(shí)后確認(rèn)。權(quán)屬證書與房屋檔案登記簿不一致的，以檔案登記簿記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人不一致的，以房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。
2、被征收房屋的面積以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以及房屋登記簿載明的建筑面積經(jīng)審查確定。房屋建筑面積有爭(zhēng)議的，以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
3、被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以及房屋登記簿載明的用途為準(zhǔn)。所載用途不一致的，由市自然資源和規(guī)劃局等部門依法進(jìn)行認(rèn)定。
4、被征收配套房和車庫(kù)以產(chǎn)權(quán)證記載的為準(zhǔn)。
5、對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物、構(gòu)筑物等，由市自然資源和規(guī)劃局、住建局等部門依法進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按規(guī)定給予補(bǔ)償。對(duì)征收范圍內(nèi)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,并依法強(qiáng)制拆除。
6、被征收房屋的價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
7、被征收房屋裝飾裝修、附屬物的價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
五、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）住宅房屋補(bǔ)償
1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額按照征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，按照與被征收房屋套內(nèi)建筑面積最接近的原則選擇。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積等面積安置部分不繳納差價(jià)。被征收人不同意的，也可按照征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋套內(nèi)建筑面積的評(píng)估價(jià)值差價(jià)。
5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算；小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分，按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e部分不收取價(jià)款，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)偯娣e小于被征收房屋分?jǐn)偯娣e部分，按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算。
被征收人不同意以上結(jié)算方式的，也可按照征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的評(píng)估價(jià)值差價(jià)。
（二）非住宅房屋補(bǔ)償
非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按照征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（三）配套房、車庫(kù)補(bǔ)償
1、配套房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。
配套房能夠給予回遷安置的，按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算，套內(nèi)建筑面積等面積安置部分不繳差價(jià)；超安置套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，欠安置套內(nèi)建筑面積按被征收配套房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算。
被征收人不同意以上結(jié)算方式的，也可分別對(duì)被征收配套房與產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估后結(jié)算差價(jià)。
2、車庫(kù)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。
六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、價(jià)值認(rèn)定
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層樓房，按國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)、建設(shè)，配備電梯；安置地點(diǎn)位于林校操場(chǎng)以北、紅門路以西規(guī)劃范圍內(nèi)。
根據(jù)不同戶型區(qū)分，單套建筑面積分別約為70平方米、80平方米、90平方米、115平方米、140平方米、165平方米。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按照征收決定公告之日由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后另行公示。
七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分房辦法
按照被征收人入戶清點(diǎn)丈量、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空被征收房屋并交鑰匙的順序，分別打分匯總排序后公示。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合交房時(shí)，被征收人按公示的排序依次按相應(yīng)戶型抓鬮定房。得分相同者，按騰空房屋交鑰匙的時(shí)間順序抓鬮定房。
入戶清點(diǎn)丈量、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空被征收房屋并交鑰匙的程序、評(píng)分規(guī)則和抓鬮定房辦法由征收部門另行公布。
八、過渡方式、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
1、過渡方式：被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。
2、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積一次性給予12元／㎡補(bǔ)償。
3、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積給予18元/㎡·月補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
4、搬遷過渡期限一般不超過24個(gè)月，自簽訂協(xié)議并騰空房屋交鑰匙之日起算。超過24個(gè)月搬遷過渡期限的，自超期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，至征收部門發(fā)出的《回遷結(jié)算交房通知》規(guī)定的截止日止。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予補(bǔ)償。征收沿街商業(yè)房按房屋合法建筑面積一次性給予240元/㎡補(bǔ)償；征收其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等非住宅房屋按合法建筑面積一次性給予180元/㎡補(bǔ)償。
九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定和評(píng)估辦法
1、征收部門向被征收人提供符合執(zhí)業(yè)管理規(guī)定、信譽(yù)較好的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)期限為10日。被征收房屋所在地的街道辦事處、居委會(huì)以及所在單位可以組織被征收人協(xié)商選擇。
協(xié)商不成的，征收部門可以采取逐戶征詢、集中投票或者抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。采取逐戶征詢的，認(rèn)可人數(shù)最多的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告，向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果，提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。
房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的,按有關(guān)規(guī)定辦理。
十、獎(jiǎng)勵(lì)
1、非公有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成入戶清點(diǎn)丈量、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋交鑰匙的，給予被征收人10平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積按3300元／㎡購(gòu)買和結(jié)算，計(jì)入被征收房屋套內(nèi)建筑面積。
非公有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成入戶清點(diǎn)丈量、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋交鑰匙的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
2、非公有的非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成入戶清點(diǎn)丈量、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋交鑰匙的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
3、被征收房屋建筑面積500平方米以下（含500平方米）的，被征收人在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成入戶清點(diǎn)丈量的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)；在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)；在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成騰空房屋交鑰匙的，給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積500平方米以上的，被征收人在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成入戶清點(diǎn)丈量的，給予40元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，給予40元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成騰空房屋交鑰匙的，給予20元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
4、非公有住宅房屋僅征收配套房的，在征收部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成入戶清點(diǎn)丈量、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋交鑰匙的配套房所有人，給予30000元獎(jiǎng)勵(lì)。
5、征收范圍內(nèi)住宅房屋實(shí)行異地安置的，被征收人子女在教育部門備案后，可享受原房屋所在學(xué)區(qū)就學(xué)政策，也可按規(guī)定在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學(xué)區(qū)上學(xué)。
十一、其他
1、征收個(gè)人住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。征收單位集體宿舍的，由該單位負(fù)責(zé)騰空需征收的房屋，房屋的征收補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)單位。
2、房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，由市自然資源和規(guī)劃局注銷或變更不動(dòng)產(chǎn)證（含國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）。對(duì)于未將不動(dòng)產(chǎn)證書交付給征收部門的，征收部門持征收補(bǔ)償協(xié)議書、征收補(bǔ)償決定書以及其他有關(guān)證明辦理不動(dòng)產(chǎn)的注銷或變更。
3、被征收房屋、土地設(shè)有抵押權(quán)或依法被查封的，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)依法解除抵押、查封事宜，或由抵押權(quán)人、查封部門出具同意解除抵押、查封證明。
4、在征收決定規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，不享受本方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)政策，由征收人作出征收補(bǔ)償決定書并依法強(qiáng)制拆除。
5、本補(bǔ)償方案適用于擂鼓石大街中段國(guó)有土地上房屋征收。在征收決定公告范圍內(nèi)涉及其他性質(zhì)土地上房屋搬遷的，參照有關(guān)規(guī)定辦理。
2019年2月17日
