近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其優(yōu)化了限購(gòu)區(qū)域，下調(diào)了lpr，那2023年沈陽(yáng)樓市新政是怎樣的？首套房優(yōu)惠政策是怎樣的？
一、2023年沈陽(yáng)樓市新政是怎樣的？
2023年沈陽(yáng)樓市新政一：科學(xué)安排土地供應(yīng)
合理制定年度土地儲(chǔ)備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開(kāi)發(fā)利用及市場(chǎng)庫(kù)存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地。
2023年沈陽(yáng)樓市新政二：實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制
按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。
2023年沈陽(yáng)樓市新政三：支持公寓類(lèi)非住宅去庫(kù)存
對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2023年沈陽(yáng)樓市新政四：進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。
2023年沈陽(yáng)樓市新政五：優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域
繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。
二、2023年沈陽(yáng)首套房?jī)?yōu)惠政策是怎樣的？
2023年沈陽(yáng)首套房?jī)?yōu)惠政策是按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。
而lpr下調(diào)有利于降低企業(yè)和個(gè)人的借貸成本，鼓勵(lì)銀行加大信貸投放力度，降低企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1、可以降低企業(yè)和個(gè)人的借貸成本
商業(yè)銀行的貸款利率通常以LPR為基準(zhǔn)，下調(diào)LPR相當(dāng)于降低了商業(yè)銀行貸款利率的底線，這將使得企業(yè)和個(gè)人的借貸成本相應(yīng)地降低，從而增加了他們的資金流動(dòng)性和可支配收入，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2、下調(diào)LPR也可以鼓勵(lì)銀行加大信貸投放力度
銀行的利潤(rùn)來(lái)源于放貸的利息差，下調(diào)LPR將會(huì)降低銀行的利潤(rùn)水平，但是為了維持盈利能力，銀行也需要增加貸款投放量。這將促使銀行增加對(duì)企業(yè)和個(gè)人的信貸投放，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3、下調(diào)LPR也可以降低企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)
在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一些企業(yè)面臨著較大的經(jīng)營(yíng)壓力，如果不能及時(shí)解決企業(yè)的債務(wù)問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈斷裂。下調(diào)LPR可以降低企業(yè)的借款成本，減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)度過(guò)難關(guān)。
總結(jié)：2023年沈陽(yáng)樓市新政是科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類(lèi)非住宅去庫(kù)存等，其中首套房?jī)?yōu)惠政策是lpr由3.9%降至3.8%。
