淳安縣閑置農(nóng)房租賃合同

出租人（以下稱甲方）：__________________

法定代表人（負責(zé)人）：__________________

通訊地址：____________________________________

聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________

身份證號碼：____________________________________

承租人（以下稱乙方）：__________________

法定代表人（負責(zé)人）：__________________

通訊地址：____________________________________

聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________

身份證號碼：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方農(nóng)房事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條 出租農(nóng)房基本情況

1.甲方同意將位于淳安縣_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的宅基地上房屋租賃給乙方使用。

2.出租房屋項下登記的不動產(chǎn)權(quán)證號為_____________________，所載土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米，房屋租賃面積_______平方米。

3.甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全（或共有）所有權(quán)和使用權(quán)；閑置辦公樓、校舍、衛(wèi)生所、茶廠、糧站、電站、繭站等各類產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有的閑置房屋，應(yīng)經(jīng)村股份經(jīng)濟合作社社員股東代表一半以上同意后，才能出租盤活。甲方保證盤活的閑置房屋在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違法建筑；也未被法院或者其他有權(quán)機關(guān)采取查封等強制措施（如果是共有房屋，已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明）。

4.隨出租房屋一并供乙方使用的附屬建筑物和設(shè)施設(shè)備包括：______________________________________________________________________________________________________________________。

第二條 租賃房屋用途

雙方確認該租賃房屋用途為：____________________________。

第三條 租賃期限

本合同項下約定的房屋租賃期限共_______（年/月），自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。（注：最長不超過20年，合同到期后，雙方可以另行約定。）

第四條 續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付期限、方式

1.該房屋第一年租金（含稅）為_______元（大寫______________元整），租金每_______年一付，第一年租金在合同簽訂后一周內(nèi)匯入甲方指定銀行賬戶（開戶行：______________，戶名：______________，賬號：_____________________）。

2.自第_______年起，租金以每年在上年基礎(chǔ)上遞增_______%計算，后一年租金應(yīng)在前一年租賃期限屆滿前一個月內(nèi)支付到甲方指定的上述銀行賬戶，先付后用。

3.乙方在合同簽訂同時支付押金_______元，待合同期滿后，乙方結(jié)清租賃期內(nèi)按本合同所規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的費用后，由甲方退還給乙方（不計押金利息）。如果乙方中途單方面終止合同，則房屋押金不予退還。

第六條 房屋的交付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將上述房屋交付給乙方使用。如甲方未按時交付房屋超過一個月，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方全額退還押金，及支付年租金20%的違約金。

2.甲、乙雙方應(yīng)在交付之日一同對出租房屋交付現(xiàn)狀進行確認，包括對房屋附屬建筑及屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備進行清點、驗收，并制作清單，雙方簽字確認。

第七條 房屋的裝修、改造及費用承擔(dān)、權(quán)益歸屬

1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進行室內(nèi)室外裝修、改造等，但須不改變房屋原有主體結(jié)構(gòu)（包括房屋外形，承重結(jié)構(gòu)等有可能危害到房屋安全的改造），如依法需經(jīng)有關(guān)部門審批，根據(jù)規(guī)定辦理。改建費用由乙方自行承擔(dān)。

2.租賃期滿后或因乙方原因致合同終止履行的，乙方應(yīng)將屬于自己可以移動的物品全部清理完畢，清空房屋和場地。除甲方要求恢復(fù)原狀外，其余不能移動的建筑物、附著物及依附于房屋的裝修歸甲方所有。

3.因甲方原因?qū)е潞贤K止的，乙方可以與甲方協(xié)商一致，將上述不能拆除的附著物及依附于房屋的裝修按公平合理原則，作價由甲方接收或要求甲方賠償損失。

第八條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

1.租賃期間，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該出租房屋，但應(yīng)提前1個月通知乙方，乙方如符合條件的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，不影響租賃合同的繼續(xù)履行。

2.因乙方經(jīng)營需要，須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括房屋建設(shè)、建造的審批等），在條件允許及符合法律規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.租賃期間因房屋使用所產(chǎn)生的經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有，雙方另有約定的除外。

2.乙方實際發(fā)生的水、電、氣、有線、寬帶等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。非獨立安裝的，由乙方憑單據(jù)直接向相關(guān)部門進行繳納。

甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付之日確定相關(guān)數(shù)據(jù)，并計入清單中。

3.房屋租賃期間的房屋維修由乙方負責(zé)，維修費用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)施的損壞，由乙方負責(zé)修理、重作、更換或賠償損失。

4.因房屋租賃期間的建設(shè)、改造、維修等而產(chǎn)生的安全問題由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)確保該期間相關(guān)建設(shè)人員的人身安全，如發(fā)生事故，由乙方負責(zé)，甲方因此承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方進行追償。

5.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

6.乙方在租賃期間，不得無故變更房屋用途，如需變更，需經(jīng)甲方書面同意。

第十條 房屋騰退

1.租賃期限屆滿后或因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)當在期限屆滿或終止之日起十五日內(nèi)騰退租賃房屋，包括房屋附屬建筑。

2.除本合同其他條款規(guī)定的情形外，乙方應(yīng)自行拆除由其安裝的可拆除的設(shè)施設(shè)備，并將承租房屋原有的設(shè)施、設(shè)備完整的交付給甲方。

3.在因第1款規(guī)定情形導(dǎo)致合同終止的情形下，乙方未按期歸還房屋的，每逾期一日，應(yīng)當按年租金標準的萬分之五向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

4.乙方未按期歸還房屋，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的損失和法律風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。

第十一條 合同的解除和終止

1.甲乙雙方可以協(xié)商解除或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）逾期交付房屋超過1個月或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住或經(jīng)營利用的；

（2）無正當理由，甲方拒不配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（包括房屋建設(shè)、建造合法的審批手續(xù)）；

（3）符合法律規(guī)定的其他情形。

3.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

（1）未按時支付房屋租金超過三個月的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；

（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更承租房用途的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋主體結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)有關(guān)部門批準，改建房屋、建造其他永久性建筑物等；

（5）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用超過三個月的；

（7）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；

（8）符合法律規(guī)定的其他情形。

第十二條 違約責(zé)任

1.若乙方逾期繳納租金、水電費和其他應(yīng)由其承擔(dān)的費用，除須補繳應(yīng)付款項外，每逾期一天，乙方應(yīng)當向甲方支付欠繳款項_______‰的滯納金，超過3個月未全額交納，乙方應(yīng)當向甲方支付當（月/年）租金20%的違約金；如超過1個月未全額交納，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施。

2.若甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，甲方應(yīng)按年租金標準的萬分之五向乙方支付滯納金，超過1個月未交付的，乙方有權(quán)解除合同，并且甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期交付房屋給乙方造成的損失。

3.任何一方違反約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照當（月/年）租金20%支付違約金，造成一方損失的，應(yīng)當賠償損失。

第十三條 其他約定

1.租賃期間，如出現(xiàn)征用或拆遷等國家及市場行為，導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不追究責(zé)任。有關(guān)拆遷補償按政策各自享有，其中：______________________________________________________________________________________________________________________。

2.因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.自甲方交付房屋之日起，乙方應(yīng)在_______日/月內(nèi)按合同約定的用途開發(fā)、利用房屋，逾期則甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，所收押金及租金不予退還。

4._____________________________________________________。

5._____________________________________________________。

第十四條 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條 甲乙雙方同意以協(xié)議首部地址為送達地址，一方向另一方送達相關(guān)書面文書的，可采取郵寄等方式送達，快遞到達約定的送達地址即為送達。

第十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并報當?shù)卮逦瘯徍艘娮C后生效。

第十八條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份交當?shù)卮逦瘯怯泜浞?，一份交當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

甲方（蓋章）：

簽約人：____________________簽約日期：_____年_____月_____日

乙方（蓋章）：

簽約人：____________________簽約日期：_____年_____月_____日

見證方（蓋章）：

見證人：____________________見證日期：_____年_____月_____日