舟山市漁農(nóng)村閑置農(nóng)房租賃合同

1．閑置方：_________________________（以下簡稱甲方）：

法定代表人：__________________；

聯(lián)系地址：___________________________；聯(lián)系電話：__________________；

身份證號碼：____________________________；

2．利用方：_________________________（以下簡稱乙方）：

法定代表人：__________________；

聯(lián)系地址：___________________________；聯(lián)系電話：__________________；

身份證號碼：____________________________。

第一條 依據(jù)漁農(nóng)村閑置農(nóng)房盤活利用相關(guān)法律政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則訂立本合同，合同生效后由甲方負責(zé)將本合同項下的漁農(nóng)村閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)交給乙方。

第二條 本合同項下的閑置宅基及農(nóng)房地位于__________________，土地總面積為平方米，地上建筑面積為_________平方米，不動產(chǎn)證號為__________________，其位置及四至范圍詳見附圖。

第三條 本合同項下的閑置宅基地及農(nóng)房由甲方以________方式將使用經(jīng)營權(quán)交給乙方盤活利用，盤活利用年限為________年，自________年________月________日起，至________年________月________日止。

第四條 本合同項下的漁農(nóng)村閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)的盤活利用由乙方向甲方支付租金價款，總額為大寫________________元人民幣（￥________________元）。

第五條 經(jīng)甲乙雙方商定，擬采用______（分期付款、一次性付款）方式支付本合同項下的漁農(nóng)村閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)盤活利用價款，共分______期，每期大寫萬元（￥____________元），每______年支付______次。第一期為合同簽訂后7日內(nèi)付清（即______年______月______日前），第二期在______年______月______日支付，以后依次類推至期滿止。

第六條 乙方在按約定支付第一期閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)盤活利用價款后，合同雙方應(yīng)及時申請辦理宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，所涉及的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第七條 乙方在取得閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)的土地范圍內(nèi)有權(quán)按規(guī)定申請改造、再盤活利用和自主經(jīng)營使用等活動。上述活動應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，遵守村規(guī)民約，不得違反公序良俗，不得損害社會公共利益。甲方有權(quán)對乙方以上行為進行監(jiān)督、管理。

第八條 根據(jù)本合同約定，乙方需要對已登記的宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)證的閑置農(nóng)房進行原址改建的，經(jīng)甲方同意，可委托乙方申請，按村民建房有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在規(guī)定期限內(nèi)竣工后，辦理建房驗收和不動產(chǎn)變更登記等手續(xù)。

第九條 如甲方不能按時將本合同項的漁農(nóng)村閑置農(nóng)房交給乙方使用且超過兩個月未交付的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付租金和賠償損失，并按已付租金總額每日______%支付滯納金。

第十條 如果乙方不能按時支付當(dāng)期應(yīng)付盤活利用款項且超過合同約定付款期限兩個月仍未繳齊的，甲方有權(quán)解除合同，無償收回漁農(nóng)村宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)，注銷相關(guān)權(quán)證；房屋裝修及附屬設(shè)施無償歸甲方所有。

第十一條 盤活利用期間，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，如遇國家征收或按村莊規(guī)劃要求實施村莊改造和漁農(nóng)村土地綜合整治需要收回的，應(yīng)對乙方相關(guān)損失予以適當(dāng)補償，本合同自行終止，甲乙雙方應(yīng)予以同意。因甲方原因造成合同終止或強行收回房屋，甲方應(yīng)退回尚未履約的租金，并對乙方造成的實際損失進行賠付。

第十二條 本合同規(guī)定的閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)盤活利用年限屆滿，甲方可無償收回漁農(nóng)村閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)，乙方裝修或改建的房屋及有關(guān)附屬設(shè)施無償歸甲方所有，可移動設(shè)施由乙方自行處置，并注銷相關(guān)權(quán)證，乙方應(yīng)予配合；甲方明確繼續(xù)盤活的，乙方享有在同等條件下優(yōu)先與甲方重新簽訂盤活利用合同的權(quán)利，并按規(guī)定辦理宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)登記。

第十三條 因不可抗力且合同當(dāng)事人自身無過錯而導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第十四條 在合同約定且租金已支付的使用年限內(nèi)發(fā)生漁農(nóng)村閑置宅基地及農(nóng)房使用經(jīng)營權(quán)再盤活利用時，乙方應(yīng)與承讓方簽訂書面協(xié)議。但再盤活利用期限不得超過原農(nóng)房盤活利用合同的剩余年限，無特殊情況，甲方應(yīng)予同意。

第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向村集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）申請調(diào)解或者直接向閑置宅基地和農(nóng)房所在地人民法院提起訴訟。

第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十七條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。

第  十八條 本合同一式四份均具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，所在村集體經(jīng)濟組織或村民委員會備案一份，其中一份用于辦理不動產(chǎn)登記。

甲方（蓋章）：__________________        乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________       法定代表人（簽字）：____________

簽訂日期______年______月______日