農(nóng)村的宅基地、自留地為什么不可以繼承？在中國(guó)，土地可分為兩種：分別是城里和農(nóng)村的，而隨著城鎮(zhèn)的逐步發(fā)展，這兩種土地的價(jià)值也有所不同，由以往的城里金貴，農(nóng)村不值錢(qián)，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的農(nóng)村金貴。
越來(lái)越被問(wèn)及的問(wèn)題是，農(nóng)村的宅基地、自留地，真的可以被繼承么？
眾所周知，在城市里，如果你買(mǎi)了一套房子，也并不意味著這個(gè)房子就是你的了，因?yàn)榉梢?guī)定，你雖然擁有房子的使用權(quán)，但是也只有70年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)。換言之，過(guò)了70年，法律規(guī)定房子就不是你的了。大家都在期待能改變這一說(shuō)法。
不過(guò)，誰(shuí)肯定誰(shuí)都不愿意把到期的房子交給國(guó)家或別人的，中國(guó)普遍的做法是，一般老人都會(huì)把自己的房子過(guò)戶給自己的子女，這樣房子才可以繼續(xù)擁有。
這樣的情況對(duì)農(nóng)村來(lái)說(shuō)，并不適合。因?yàn)?，迄今為止，中?guó)還沒(méi)有針對(duì)農(nóng)村的土地和房屋實(shí)施期限交稅政策。依據(jù)中國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于全民所有;農(nóng)村的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。
時(shí)至今日，隨著我國(guó)人口的增加(鼓勵(lì)生二胎)，不論是是城市還是農(nóng)村，用地都緊張，加之農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的取消等等，原本貧窮落后的農(nóng)村面貌，日益變得日新月異，為人津津樂(lè)道。
尤其是，城里城外的人在談?wù)撧r(nóng)村的土地去留問(wèn)題，包括農(nóng)村耕地使用權(quán)的問(wèn)題，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的也越來(lái)越多啦，覬覦農(nóng)村土地增值價(jià)值的人也多了。毫無(wú)疑問(wèn)，農(nóng)村的土地會(huì)變得很值錢(qián)。
此刻，更多的疑問(wèn)指向一個(gè)問(wèn)題：既然農(nóng)村的房子不用交契稅，那么農(nóng)村的宅基地和自留地是不是就可以無(wú)限的繼承下去了呢？
對(duì)此，小編可以肯定的說(shuō)，這是不允許的，至少當(dāng)前是不可能的!
一、我國(guó)農(nóng)民使用的宅基地，自留地等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按照家庭人口，勞動(dòng)力劃分的，基本上很少做出調(diào)整，以確保土地耕種的穩(wěn)定性。如果農(nóng)村家庭成員發(fā)生死亡，并不妨礙農(nóng)戶家庭中其他成員對(duì)該地的使用權(quán)。
二、即便農(nóng)村的房屋和土地過(guò)戶不繳納稅，但是農(nóng)民擁有的房屋和土地依舊是使用權(quán)，而非所有權(quán)。何況，中國(guó)農(nóng)村宅基地的所有權(quán)和農(nóng)民的房屋使用權(quán)是分離的。
三、法律規(guī)定遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)。所以農(nóng)民擁有的宅基地和自留地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但可以過(guò)戶，而且還不繳納契稅。
因?yàn)?，還是因?yàn)橹袊?guó)的國(guó)情，宅基地和自留地并不是可以一直傳下去的，它不能被繼承，只是暫時(shí)擁有使用權(quán)而已，所以，擁有農(nóng)村的土地也會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，可以依法流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)可以換來(lái)好價(jià)錢(qián)。
農(nóng)村宅基地可不可以繼承？
我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。
首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。
第二，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。
但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。
自留地是否可以繼承？
根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體;公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對(duì)自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只亨有使用權(quán)。農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。
另外，因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動(dòng)能力以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過(guò)多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個(gè)別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對(duì)自留山、自留地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)和使用。
