將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地首先應(yīng)向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門提交用地申請，審查符合的頒發(fā)選址意見書，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費;然后核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審報告書，辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。那農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是指什么？轉(zhuǎn)用審批手續(xù)有哪些？
一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是指什么？
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是指將現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃，經(jīng)依法批準轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)有哪些？
1、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。
2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。
3、上述以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
三、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批應(yīng)當具備哪些條件？
1、符合土地利用總體規(guī)劃，即符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途，在規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)范圍內(nèi)。
2、具有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標。
3、占用耕地的，已落實耕地占補平衡。
4、擬用地項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和土地供應(yīng)政策。
5、申請用地面積符合建設(shè)用地標準和集約用地標準。
6、涉及規(guī)劃選址、礦產(chǎn)資源開發(fā)、地質(zhì)環(huán)境、林地等應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
7、按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地有償使用費。
總得來說，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是指按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權(quán)限獲得批準后，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。
