土地使用權抵押合同

（一）

甲方(抵押人)：
乙方(抵押權人)：

    根據(jù)《擔保法》、《合同法》、《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況
    本宗地座落于     鎮(zhèn)(鄉(xiāng))     村(集鎮(zhèn)、社區(qū))      街      號，甲方于    年以        方式取得       土地使用權，土地使用證號為：     公            用(      )字第      號。登記土地使用權面積為      m2，用途為          ，使用年限為       年，使用終止日期為       年     月     日。本宗地上建筑物、構筑物占地面積為      m2，建筑面積為      m2。

二、抵押貸款情況
    本宗地土地使用權評估價額為人民幣        元，抵押金額為人民幣         元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣       元，抵押期限為     年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。

三、雙方權利和義務：
    1、抵押合同簽訂后15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。
    2、甲方在抵押期間有權繼續(xù)占有、使用抵押物。
    3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。
    4、甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。

四、違約責任
    1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。
    2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的后果，由甲方承擔責任。
    3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。
    4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時，乙方有權依照法律規(guī)定處分抵押財產。處分抵押財產所得，由甲方交清土地使用權出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照有關規(guī)定辦理過戶登記。

五、其它
    1、土地使用權抵押時，其地上建筑物、構筑物隨之抵押。
    2、本合同自土地使用權抵押權設定登記批準之日起生效。
    3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權抵押權設定登記。
    4、抵押雙方當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。

（二）

抵 押 人(以下簡稱甲方):
抵押權人(以下簡稱乙方):

    甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實信用的原則,就土地使用權抵押事項進行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守.

    一、甲方為清嘗債務以合法擁有的座落在     鎮(zhèn)(鄉(xiāng))     路(村)     巷(組)     號土地使用權作抵押,向乙方提供經濟擔保.其四至為:東至           ;西至        ;南至        ;北至        ;抵押土地面積        平方米,現(xiàn)用途為      用地.地上建筑物     幢     平方米;地上附著物       平方米.

    二、擔保范圍:
    1、抵押借款的貸款本息.
    2、處分抵押物所需費用.
    3、甲,乙雙方應繳納的稅費.
    4、其它

    三、抵押期限及抵押額:
    甲方以上述土地使用權抵押于乙方,期限       年(月),時間從    年    月    日至    年    月    日止.
    抵押地塊經評估      年      月       日土地使用權抵押出讓總價為人民幣     萬元,大寫    千    百    十   萬   千     百   十   元   角   分.乙方同意以土地使用權總地價的 %,折合人民幣    萬元,大寫   千   百   十   萬   千   百   十   元   角   分,為最高額貸款付給甲方.

    四,民事責任:
    1、甲方對產權的責任,抵押期間,甲方應維護抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好.乙方有權按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.
    2、甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調換,不得任意改變其用途和再次抵押.

    五、違約責任及爭議處理辦法.

    六、抵押物的處分:
    本宗地土地使用權原以劃撥方式取得,土地使用權抵押期滿,抵押人不能履行債務,抵押權人占有或處分土地使用權時,處分土地使用權所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》所規(guī)定應交的出讓金處分抵押物的費用.

    七、合同的變更與解除:
    1、抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應在變更之日起,向        市國土資源局申請辦理抵押變更登記.
    2、抵押關系終止,甲、乙雙方應在終止之日起二十日(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月)內,向       市國土資源局申請注銷抵押登記.

    八、本合同若有未盡事宜,雙方議定補充如下:                                                                            

    九、本合同經甲、乙雙方簽章,并經           國土資源局辦理登記后生效.

    十、本合同及補充協(xié)議,附件一式一份,甲、乙雙方,登記機關有關部門各執(zhí)一份.合同及補充協(xié)議,附件具有同等法律效力.

抵押人(簽章):                      抵押權人(簽章):
法定代表人(簽章):                  法定代表人(簽章);
委托代理人(簽章):                  委托代理人(簽章):
簽約時間: 年 月 日
簽約地點: